Войти
Главное меню

Болгария страна, расположенная на западном побережье Черного моря, с территорией около 111 тысяч квадратных километров и населением около 7,5 миллионов человек.

Общая информация о Болгарии

В настоящее время население Болгарии подвержено миграции, некоторые граждане находятся на заработках, оставаясь гражданами страны, другие иммигрируют в другие страны. Какая-то часть наоборот становятся гражданами Болгарии за счет приобретения жилой или коммерческой недвижимости, оседая в стране. В основном это граждане России и стран содружества. Болгария граничит со следующими странами:

  • В северной части граница проходит с Румынией.
  • В южной части граничит с Грецией и Турецкой Республикой.
  • В западной части граница проходит со странами бывшей Югославии Сербией и Македонией.

Передача "Непутевые заметки" о Болгарии (часть 1):

Ландшафт Болгарии

Ландшафт Болгарии весьма и весьма разнообразный, не смотря на относительно небольшую территорию. Среди стран Европейского союза Болгария имеет 11 место по площади и 16 место по численности проживаемого населения. Столица Болгарии София.

По административно хозяйственному делению Болгария делится на 28 областей, а они в свою очередь разделяются на 264 Общины или муниципалитета (района).

Черноморское побережье Болгарии протянулось на 400 километров, западные и южные границы определяются в основе горными хребтами. Максимальное расстояние между географическими точками равно 520 километрам с востока на запад и 330 километрами с юга на север. Название страны происходит от народа «болгары», которые относятся к уральско-алтайскому этнониму.

Рельеф Болгарии разнородный. Низменности переходят в равнины, холмы в низкие горы, имеются и долины с глубокими ущельями. Но главными особенностями территории Болгарии является чередование местностей с высоким и низким ландшафтом, проходящие через всю территорию Болгарии с юга на север. Такое чередование местности называется геоморфологическими областями или районами. Такой район или область носят названия, с юга на север, как:

  • Дунайская равнина;
  • Стара-Планина и Верхнефракийская низменности;
  • Рила-Родопский горный массив или горная область.

В Болгарии существуют три горные системы. Система Рила, система Пирин и Родопские горы. В этих горных или предгорных местностях, организованы прекрасные горные курорты, а также построены закрытые охраняемые комплексы, в которых расположена жилая недвижимость с современной инфраструктурой для активного и незабываемого отдыха и круглогодичного проживания.

Восточные области у самого Черного моря в общем холмистые, но к западу высота холмов увеличивается и постепенно переходит в высокогорную часть на крайнем западе Болгарии.

Около 35% всей территории страны занимают равнины. Холмистые области или плато занимают около 30%. Гористая местность с разной высотой занимает менее 25% всей территории Болгарии. Общая протяженность гор в Болгарии составляет около шестисот километров, шириной от тридцати до пятидесяти километров в зависимости от участков. Самая высокая точка Болгарии гора Ботев с высотой 2.376 метров, она же является самой высокой точкой всех Балканских гор. Эти горы постепенно снижаются до самого побережья Черного моря, превращаясь в скалы.

По национальному признаку Болгария делится на пять основных этнических групп:

  • Болгарское население - около 85%;
  • Турецкое население - около 9%;
  • Цыганское население - около 5%;
  • Русское население- около 0,15%;
  • Украинское население- около 0,03%.

Официальным языком Болгарии считается болгарский язык. Это пока единственный язык в европейском союзе на кириллице, признанный Европейским союзом. Для граждан бывшего Советского Союза, Болгария, страна близкая по духу и менталитету, в которой при отрицании означает кивать головой, а при подтверждении наоборот, поворачивать из стороны в сторону.

Климат Болгарии

Вся прелесть и уникальность Болгарского климата заключается в том, что одна часть обуславливается континентальным климатом, а другая ее часть средиземноморским. Благодаря такому сочетанию в Болгарии одновременно имеются и летние и зимние курорты. И те и другие очень популярны и пользуются большим успехом.

Болгарская погода такова, что зимой теплее всего на болгарском черноморском побережье, естественно и на юге страны. В летнее время на болгарских пляжах становится даже очень жарко. Самыми жаркими летними месяцами считаются июль и август. В эти месяцы температура может подниматься до тридцати градусов, а то и выше, но уже в сентябре, начиная со второй половины начинает подходить к бархатной отметке +20 градусов. В целом на территории Болгарии среднегодовая температура составляет диапазон уровней 13-15 гр. С. Наибольшее количество осадков в виде дождя приходится на июнь месяц, с приходом же осеней поры начинается засуха.

Купальный сезон на морских курортах, как правило, начинается со второй половины мая и продолжается вплоть до октября. В эти месяцы как раз очень комфортные погодные условия. В летний период времени болгарские песчаные, и чистые пляжи считаются, по мнению многочисленных отдыхающих одними из лучших в мире и конкурируют на равных с самыми известными пляжами.

В зимний период времени на горнолыжных курортах Болгарии можно кататься, получая огромное удовольствие продолжительное время, так как снежный покров в горах сохраняется до полугода. По благоустройству и качеству горных трасс болгарские зимние курорты мало чем отличаются от зимних курортов Швейцарии, Австрии и Франции, но имеют большое преимущество в цене. Зимний отдых в Болгарии намного дешевле, чем выше перечисленных странах.

Передача "Непутевые заметки" о Болгарии (часть 2):

Экономика Болгарии

Болгарская экономика, как и экономики всех восточноевропейских стран, пережила целый ряд драматических этапов в девяностые годы прошлого века. В дополнении к этому негативное влияние на состояние болгарской экономики отразились и санкции, введенные против бывшей Югославии и Ирака. Добавила и галопирующая инфляция, что привело к проведению в 1999 году деноминации национальной валюты, новый лев был обменен на 1000 старых денежных знаков. За весь этот период уровень жизни населения сильно упал, и только к концу 2004 года Болгария смогла достичь до перестроечного уровня. Проводимые реформы привели к стабилизации в экономике, подъему промышленного производства, притоку иностранных инвестиций. Не смотря на проведенные реформы Болгарию пока еще не приняли в зону евро. Страна остается одной из самых «дешевых» стран Европейского союза, жизнь в Болгарии обходится в два раза дешевле, чем в среднем по Европе. Некоторым преимуществом Болгарии считают запасы каменного угля и газа, продуктивное ведение сельского хозяйства в целом и в виноделии и производстве табака в частности.

Туризм и строительный сектор составляют очень ощутимую долю в валовом внутреннем продукте страны. Ежегодно Болгарию посещают около 8,5 миллионов туристов, что выше численности населения страны. Основная численность туристов приезжает из Европы, как Западной, так и Восточной. Страны Скандинавии и Великобритания не исключение. Самыми популярными морскими курортами Болгарии являются:

  • Албена и Золотые пески;
  • Ривьера и Обзор;
  • Солнечный берег и Святой Влас;
  • Святой Константин и Елена;
  • Созополь и Елените.

Курорты источников целебных минеральных вод: 

  • Сандански;
  • Хисар;
  • Велинград. 

Горнолыжные курорты:

  • Боровец;
  • Банско;
  • Пампорово. 

Тяжелым бременем для населения Болгарии стало повышение для цен на электроэнергию. Практически все специалисты схожи во мнении, что для населения стоимость электроэнергетической продукции выше, чем для населения европейских странах. С учетом коэффициента пересчёта покупательной способности населения, болгарские граждане тратят за электроэнергию:

  1. В два с половиной раза выше, чем граждане США.
  2. На 59% дороже, чем граждане Евросоюза. 

Для промышленных предприятий, коэффициент пересчета еще выше и равен;

  1. В три и восемь десятых раза, чем в США.
  2. В два и одну десятую раза, чем в Евросоюзе.
  3. На 59% выше, чем в России.

Но, не смотря на неподъемные цены Болгария, в общем, расходует электроэнергии почти в четыре и шесть десятых раза больше, чем другие страны Европы. Цены же на другие виды товарной продукции в Болгарии значительно ниже европейских цен.

Покупка недвижимости Болгарии

С точки зрения инвестиций Болгария считается одной из самых перспективных стран Восточной Европы. Низкая цена, при приемлемом качестве дает преимущества Болгарии перед другими странами Восточной Европы. 

Причины приобретения недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии представляет большой интерес для инвестирования. При инвестировании средств, в том числе в недвижимость являются определяющими несколько основополагающих факторов:

  • Стабильность в политической, экономической обстановке ее предсказуемость.
  • Устойчивая финансовая система страны
  • Законодательной базой и правоприменительной практикой, гарантирующей безопасное инвестирование иностранных частных лиц и компаний.
  • Процедура оформления купли и продажи при инвестировании.
  • Налогооблагаемая база.
  • Не противоречие законов государства общепризнанным законам.
  • Место размещения инвестиций.

Всем этим критериям Болгария соответствует. Стабильность в политической, экономической обстановке ее предсказуемость, твердая законодательная база с правоприменительной практикой это основа, которая влияет на рынок недвижимости.

Болгария является членом Евросоюза и входит в состав целого ряда промышленных и финансовых организаций мирового уровня, таких как ВТО, МВФ, ЦЕАСТ, МБРР, является участницей НАТО и ООН.

Стабильность экономики страны поддерживается Мировым Валютным Фондом, что вселяет уверенность инвесторов вкладывать средства в экономику Болгарии.

Нормативно правовая и законодательная системы страны успешно адаптировались с обще европейской, таким образом, открывая большие возможности общего европейского рынка. Именно поэтому зарубежные инвесторы активно вкладывают свои средства в недвижимость Болгарии. Для обеспечения благоприятной среды для инвестирования был принят закон об инвестировании, который в полной мере отвечает и соответствует всем нормам свободного перемещения финансов по всему миру. «Закон о стимулировании инвестиций от 06.08.2004. года». Так же в пункте 5 законодательством Болгарии гарантируется безопасность инвестиций, защиту дохода без вмешательства государства. Доход после уплаты налогов может спокойно перемещать в любую точку мира. Налогообложение в Болгарии одно из самых простых и низких в Европе. При реинвестировании финансовых средств налогообложение ровняется 0.

Выбор недвижимости в Болгарии – это несомненное преимущество граждан России и СНГ. Сходство культур, традиций, менталитета дает возможность тесного общения с гражданами Болгарии на бытовом уровне, географическая близость, живописная природа все это делает Болгарию центром туризма, кроме того многие Болгарские граждане неплохо владеют русским языком, хорошо относятся к России и СНГ. Регулярные авиа и морские рейсы дают беспрепятственную возможность перемещаться. 

Одними из самых востребованных направлений при выборе коммерческой и жилой недвижимости в Болгарии являются:

  • Солнечный берег;
  • Варна и ее окрестности;
  • Бургас и его окрестности;
  • Город-курорт Святой Влас;
  • Город Несебр и его окрестности. 

Солнечный берег однозначно самый известный и один из самых популярных комплексов болгарского черноморского побережья. Крупнейший морской курорт, основанный в 1959 году в месте неподалеку от исторического города Несебр, еще во времена «восточного блока» и могущественного Советского Союза. 

Отношения между русским и болгарскими народами на протяжении столетий были и остаются братскими и теплыми. В то время ходила поговорка среди граждан СССР, что “Курица не птица, Болгария не заграница”. Строительство первых зон отдыха началось на берегу пустынного залива, первая очередь строительства заключалась в постройке пяти туристических гостиниц с зонами отдыха. В те времена советские граждане с большим удовольствием выезжали по путевкам на отдых на Болгарские курорты, детей отправляли на летние каникулы в пионерские лагеря, в тех же курортных зонах наряду со знаменитым крымским пионерским лагерем «Артек». Наряду с советскими школьниками на курорте Солнечный берег отдыхали и школьники других социалистических стран. Можно считать смело, что периодом становления курортной зоны были те времена, когда их называли «Железным занавесом». Нарекли этим термином этот период политики западного политического и военного блока. Не многие кто подробно знает эту часть истории из числа современных молодых людей.

Есть и еще одно название курорта, которым нарекли территорию нынешнего «Солнечного берега», еще во времена совсем не простых отношений между западными и восточными странами, которые огородись тогда друг от друга «железным занавесом», это «берег детей». Тому, кому довелось бывать в те времена в период школьных каникул в этих местах, никогда не забудут об этих прекрасных днях. Природа благосклонно относилась к детям и дети влюбились в эти места, в чистый морской воздух, в теплый климат, в золотистый берег и в радушие местных жителей.

Второе рождение курорта началось около 35 лет тому назад. Устаревшие морально и частично физически к девяностым годам прошлого века гостиничные комплексы подвергли реконструкции, одновременно с этим стали возводится новые современные. К настоящему времени счет их пошел уже на вторую сотню. Таким образом, курорт превратился в крупный комплекс с современной инфраструктурой, в котором есть место и гостиницам, и жилым комплексам недвижимости.

Впервые в Болгарии курорт создал уникальную возможность активного инвестирования в сферы туризма и строительства мало этажных жилых комплексов, наряду со строительством высотных жилых зданий. Развитый рынок жилой недвижимости «Солнечного берега» кратно превзошел другие курорты Болгарии. 

Варна и ее окрестности

Варна - это одновременно и морская столица государства Болгария и ее же морской порт с общей численностью населением около полумиллиона человек. Варна неоднократно завоевывала переходящий приз за звание ˂ Лучшего города для проживания ˃ в стране. Пляжи Варны давно облюбовали многочисленные туристы, в особенности из стран содружества независимых государств, являющиеся носителями русского языка, культурных и очень близких традиций с болгарским народом. Надо быть объективным в оценках, что и западным туристам пришлись по душе и вкусу болгарские курорты и не дорогая болгарская недвижимость, не ушедшая далеко от лучших образцов западноевропейского качества. 

Окрестности города и сама Варна может предложить туристам и отдыхающим как классический отдых на морском побережье, так и лечебный на южном пляже. Также в распоряжении туристов могут быть и занятия активным отдыхом таких как, волейбол, пляжный футбол, водные и водно-моторные виды развлечений. Особое внимание и забота уделяется самым младшим и самым старшим. Как говорилось во времена существования социалистического лагеря: «забота о пионерах и пенсионерах». Для малышей и детей постарше построены всевозможные игровые площадки и развлекательные центры. Для пожилых туристов также созданы все условия для отдыха и профилактического лечения.

Варна является вторым по численности населения городом, пропустив вперед только столицу Болгарии город Софию. Городская казна пополняется не только за счет туристического потока, она также является основным узлом транспортных и пассажирских перевозок Болгарии. Варна еще и крупный финансовый центр Болгарии.

Варна, как старейший город Болгарии является историческим и культурным центром Балкан и побратим с XXII городами мира. В их числе и три российских города Санкт-Петербург, Новосибирск, Новороссийск.

Город Варна и сейчас не стоит на месте в развитии. Полным ходом, используя свое географическое расположение и климатические условия, идет строительство все новых объектов туристического комплекса, коммерческой и жилой недвижимости в оставшихся еще уникальных местах побережного ландшафта. Растут инвестиции, которые способствуют развитию города. За короткое время Варна превратилась во второй город и по своему экономическому развитию, изменив бизнес и социальную среду города. 

Бургас и его окрестности

Бургасская область, крупнейшая из числа 28 областей Болгарии, географически расположена в Юго-Восточной части страны, площадью чуть менее 8 тысяч квадратных километров и населением около 420 тысяч человек. Административный центр и второй по величине черноморский город Бургас после Варны и четвертый в Болгарии, в след за Софией, Пловдивом и Варной.

Сам же город расположен в самой западной местности Бургасской области или на восточной территории Бургасской низменности. Географически город расположен в окружении соленых лагун с великим множеством бальнеологических санаторий и домов отдыха, в которых курортники получают восстановительное лечение от многих заболеваний опорно-двигательной и нервной системы, гастрита и многих других.

К северу от города расположено удивительное Атанасовское озеро. Это еще одно проявление защиты природы и окружающей среды Болгарии. Бережное отношение к природе, оставило возможность и шанс для выживания, в промышленно развитой и густо населенной Европы, для целого отряда болотных и морских птиц гнездиться в этих местах после перелета из районов Гибралтара и Босфора. И это не единичный пример, даже в пределах одной области. К примеру, в окрестностях Булгарского озера гнездятся пеликаны, цапли и ирбисы. А в десяти километрах от крупного промышленного центра находится Мандренское озеро, которое вообще является орнитологическим заповедником. Это одно из трех озер, которые окружат Бургас. До недавнего времени это озеро было соленым, но начиная с 1963 года, после завершения строительства плотины – озеро чудным образом превратилось в водохранилище с пресной водой. Местная природа преобразилась и сейчас поражает глаз своей красотой. В озеро Мандра впадает не большая река «Изворска». Большая часть этой территории является государственным заповедником, где в полной природной гармонии продолжают обитать редкие виды животного мира. Такие территории это зеркальное отражение отношения болгарского народа к своей природе и природа в знак благодарности отвечает людям, создавая условия для здоровой, комфортной и гармоничной жизни, не смотря на то, что Бургас сегодня является крупным промышленным и транспортным центром Болгарии с развитой инфраструктурой и сетью автомобильных и железных дорог.

Святой Влас

Это самый молодой и перспективный курорт, расположенный всего на всего в шести километрах от своего шумного и старшего «брата» курорта «Солнечный берег. Активное развитие курорта началось в самом начале XXI века, так что курорт еще не успел обзавестись свой собственной историей. В настоящее время курорт представляет собой как гостиничный комплекс с апартаментами больше подходящий для семейного отдыха, имеющий собственный яхтенный причал. Началом строительства курорта послужило отсутствие свободных территориальных площадей в самом курортном комплексе «Солнечный берег».

По архитектурному расположению и дизайну гостиничный комплекс выглядит как набор из отдельных гостиничных комплексов, в каждом из которых имеются свои внутренние площади с бассейнами, парками, аттракционами, барами, детскими площадками для игр и развлечений, и каждый оформлен в своем неповторимом стиле с учетом местного колорита.

Город окружен с разных сторон естественными природными районами, с одной стороны морем, а с другой ухоженным хвойным лесом. В сочетании есть полное ощущение запаха морского воздуха, пропитанного запахом хвойного леса, непередаваемый запах. Кроме приятного запаха воздух города Святой Влас обладает и целебными свойствами, создаваемый таким образом микроклимат благотворно воздействует на людей страдающих легочными заболеваниями. С этих мест начинается мощный горный хребет, который уходит в море.

Святой Влас, это еще и безопасность. В этих местах находятся дома, которые принадлежат высоким правительственным чиновникам и крупным бизнесменам. Наличие яхтенного причала тоже является предметом безопасности в городе. Улицы города контролируются видеокамерами в круглосуточном режиме, по вечерам разъезжают полицейские экипажи, которые смотрят исключительно за соблюдением общественного порядка.

С города открывается прекрасный вид на огни шумного курорта «Солнечный берег» с одной стороны, на бескрайнее синее море с другой стороны и на полуостров с историческим городом с третьей. И в таком тихом и шикарном месте побережья вы можете приобрести спокойно недвижимость, став соседями бизнесменов, крупных чиновников и простых людей, которые инвестировали в недвижимость молодого и развивающегося курорта.

Город Несебр и его окрестности

Город Несебр расположен в юго-восточной части Болгарии – административно-хозяйственный центр Общины Несебр, которая входит в порядке административно-хозяйственного деления в Бургасскую область. Города Несебр и Бургас отделяют друг от друга 34 км, а самый крупный морской порт к северу от расположения города расположился и крупнейший курортный город в Причерноморье Болгарии «Солнечный берег».

География одарила Болгарию уникальными природными и ландшафтными условиями, где гармонично сочетаются море, горы и береговой рельеф, который протянулся более чем на пять десятков километров. В пределах территории общины имеются две охраняемые природные зоны под названиями Калината и Иракли, покрытые в значительной части песчаными дюнами с богатой и разнообразной растительностью и животным миром.

Всю территорию общины можно рассматривать как зону действия умеренного континентального климата. Особое влияние, как на территорию общины, так и на территорию всей Болгарии оказывает Черное море, точно также как Средиземное море оказывает влияние на государства расположенные на его побережье, прежде всего климатическими и температурными условиями.

Температурные значения воздуха летом можно определить как жаркими, но умеренными, со средней температурой июля около 230 С., а также умеренно холодной зимой, со средней температурой января равной около 00С, временами до -20 С. Постоянный морской бриз в летние месяцы приносит долгожданную прохладу в жаркие летние дни. Непосредственная близость Черного моря создает и относительно высокую влажность воздуха. Определяющее значение имеет и количество солнечных дней, их на территории общины в среднем значительно выше трехсот.

Морской порт имеет особое региональное значение и задействован для пассажирских перевозок. В распоряжении руководства порта имеются два пассажирских причала с хорошо оборудованным помещением морского вокзала. В состав персонала морского вокзала входят, пограничный контрольно-пропускной пункт с пунктом досмотра пассажиров и государственная инспекция по судоходству. Службы вокзала работают четко и слаженно.

Городами побратимами являются, российский город Сочи в лице его центрального района и город в Испании Виго.

Приобретение жилой недвижимости в Болгарии в рассрочку

Недвижимость в Болгарии можно приобрести в рассрочку. Для многих российских покупателей этот инструмент кажется весьма и весьма привлекательным. Действительно, почему бы и нет, болгарская недвижимость в рассрочку. Тем более в России достаточно компаний или филиалов болгарских компаний, которые наперебой предлагают услуги по подбору жилой недвижимости, в том числе и в рассрочку. Болгарская недвижимость в курортных районах итак не отличается высокой продажной стоимостью, а здесь еще – рассрочка. Удивительно, но факт.

Так что это такое «болгарская рассрочка»?

В первую очередь это объекты в стадии строительства, где, как правило, оплата разбивается застройщиком на четыре платежа; первый-30%, второй-30%, третий-30% и четвертый 10%. В большинстве случаев эти платежи делят на один год и не предусматриваются какие-либо дополнительные платежи в виде вознаграждений или чего-либо еще. 

Во вторую очередь это рассрочка на три или пять лет. В данном варианте все значительно интересней. На самой первой стадии обычно вносится депозит в сумме равной, примерно в 2000 евро, затем вы выплачиваете в течение года 40% из расчета, приведенного выше (30% + 30% + 30% + 10%), но не обязательно, в этом случае разбить платежи равные 40% от общей стоимости недвижимости можно и по-другому, по обоюдному согласию. В данном случае обратите особое внимание на тот факт, что только около 10% болгарских застройщиков, так или иначе, подходят индивидуально к покупателю недвижимости, у остальной части документы поставлены на поток. Составлены договоры юристами застройщика, которые действуют в пользу застройщика.

Во избежание проблем в дальнейшем самым правильным решением для вас может быть помощь грамотного болгарского адвоката с хорошей репутацией и богатой практикой в этой области. Это, скорее всего самое верное решение. Не забывайте, пожалуйста, народную мудрость, что «кредит очень часто портит отношения». 

Так вот, вернемся немного назад. На остальные 60% в течение пяти лет начисляется процент на удорожание, составляющий 6,5%. При рассрочке на три года удорожание может составить 3,5%. В этом случае, стоит говорить о рассрочке с процентом на удорожание. Такая формулировка встречается редко. Чтобы завлечь клиента, застройщик умалчивает о проценте на удорожание. 

Кредиты на покупку жилой недвижимости, в особенности для иностранцев в Болгарии практически не выдают. Эта область отношений «рассрочка», не очень четко расписана в законодательстве Болгарии, и частенько эта сфера становится хлебным делом для разного рода жуликов и мошенников. В станах Евросоюза ей практически не пользуются, а если и пользуются, то исключительно отношения покупателя строятся через банк. Хотя эта форма не противоречит законодательству многих стран мира, в том числе Болгарии и России. 

География недвижимости и цен на нее, на территории Болгарии.

Цены на недвижимость делают страну самой популярной среди среднего класса россиян. По статистическим данным около 350 тысяч частных граждан России владеют коммерческой и жилой недвижимостью в Болгарии. Это практически 80% от общего числа иностранцев, которые уже приобрели недвижимость на территории Болгарии. Кроме низких цен на недвижимость, Болгария привлекает и прекрасным климатом, близостью культуры и исторической привязанностью славянских народов.

Кроме этого существует большое ценовое различие между ценой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге с одной стороны и Софией и Варной с другой. Так, например средняя стоимость 1 м2 жилой недвижимости в I квартале этого года составляла:

  • в Москве около 1800 евро;
  • в Санкт-Петербурге около 1145 евро;
  • в Софии около 736 евро.

Отметим еще и то, что по итогам 2013 года в сравнении с итогом 2012 года средняя цена недвижимости снизилась на 2,2%. У этого показателя есть и объективная экономическая причина, это очень медленное восстановление европейской экономики в целом. Кроме этого есть еще и чисто Болгарский показатель снижения цен на недвижимость в пересчете на евро, это инфляция. Многие экономисты и аналитики считают, что существующая цена достигла дна и дальнейшее падение цен не осуществимо. Можно с этим согласиться, но с одной оговоркой, что и бурного роста цен в ближайшем обозримом будущем тоже не намечается. Похоже на то, что наступило определенное твердое равновесие, где возможность небольшого колебания цен в ту или другую сторону допустимо. 

Справедливым является и то факт, что цены различаются по регионам. Условно регионы можно разделить по назначению, между, которыми есть разница в ценах. 

Это три основные зоны:

  • Крупные города;
  • Морские курорты;
  • Горнолыжные курорты.

Цены в крупных городах Болгарии несколько выше, чем в других регионах, но ниже чем в среднем по России. В крупных городах Болгарии цена 1 м2 жилой недвижимости колеблется в пределах от 650 до 850 евро. Такого же класса жилая недвижимость на морских курортах Болгарии уже от 450 до 700 евро за 1 м2. А уже на горнолыжных курортах Болгарии та же самая недвижимость обойдется от 350 до 600 евро за 1м2.

Наиболее востребованные квадратные метры у покупателей жилой недвижимости является регион Черноморского побережья. Эта часть Болгарии является визитной карточкой страны и достойным брендом Болгарии.

Цены в этой части региона зависят от расстояний до крупных городов и близостью к морю. Отсюда и разница в цене 1 м2 в среднем от 670 до 715 евро. 

  • Однокомнатная квартира на курорте Солнечный берег, не далеко от крупного города Бургас, со всеми удобствами в 250-300 метрах от моря можно приобрести за 20-25 тысяч евро.
  • Двухкомнатная квартира площадью около 60 м2, предположим на курорте Золотые пески обойдется в сумму равную примерно 40.000 евро.
  • Апартаменты не очень больших размеров, скажем на курорте Приморско, в значительном удалении от крупных городов можно спокойно приобрести от 20 до 25 тысяч евро.

В столице Болгарии Софии средняя цена составляет около 860 евро за 1 м2, а уже в городе Пловдив, который также является крупнейшим городом Болгарии, средняя цена 1 м2 уже составляет около 500 евро. Так:

  • Просторная квартира в центре Софии общей площадью около 125 м2 будет вам стоить около 120.000 евро.
  • Двухкомнатные апартаменты общей площадью около 60 м2 в спальном, зеленом и спокойном районе обойдутся вам примерно в 50.000 евро.
  • Однокомнатная квартира общей площадью около 50 м2 в городе Пловдив можно будет приобрести за 25.000 евро.

Горные районы Болгарии несколько проигрывают в популярности, следовательно, и в цене таким грандам как Швейцария и Австрия. Одновременно это является одновременно и плюсом, так как эта ценовая ниша заполняется покупателями менее состоятельными, чем покупатели той же Швейцарии и Австрии. 

Так к примеру:

  • Студию в элитном комплексе в Банско можно приобрести за 30.000 евро.
  • Двухкомнатная квартира в Пампорово общей площадью около 55 м2 обойдется в 20-23 тысячи евро.

Более подробными показателями состояния рынка недвижимости могут служить так называемые индексы цены или индексы стоимости, по которым складывается определенная ценовая динамика, за определенный промежуток времени. Такую динамику цен можно посмотреть к примеру, на апартаменты в Болгарии за последний год.

Город София

Варьирование цены за предыдущий месяц, в % Варьирование цен за предыдущий год месяцев, в %  Варьирование цены с самого пикового значения, в % Средняя цена апартаментов за февраль 2014 года в евро за 1 м2
1,18 5,93 -42,5 860

Город Варна

Варьирование цены за предыдущий месяц, в % Варьирование цен за предыдущий год месяцев, в %  Варьирование цены с самого пикового значения, в % Средняя цена апартаментов за февраль 2014 года в евро за 1 м2
-1,34 3,97 -37,2 930

Золотые пески

Варьирование цены за предыдущий месяц, в % Варьирование цен за предыдущий год месяцев, в %  Варьирование цены с самого пикового значения, в % Средняя цена апартаментов за февраль 2014 года в евро за 1 м2
2,62 -5,2 -39,21 735

Банско

Варьирование цены за предыдущий месяц, в % Варьирование цен за предыдущий год месяцев, в %  Варьирование цены с самого пикового значения, в % Средняя цена апартаментов за февраль 2014 года в евро за 1 м2
-2,31 -10,77 -58,1 535

Участники операций с недвижимостью в Болгарии

Процедура оформления купли продажи недвижимости в Болгарии очень простая, здесь максимально упрощены все разрешительные процессы.

Ценовая политика: До финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость Болгарии росли ежегодно на 25-30% . Сейчас цены на недвижимость в Болгарии, как и в других странах несколько снизились, но в будущем ситуация изменится в сторону подорожания. 

Классификация районов: Преимуществом в приобретении недвижимости в Болгарии пользуются прибрежные области Черного моря города Варна, Солнечный Берег, Рогачево, Лозенец. Крупные города Болгарии так же пользуется большим спросом София и Пловдив. Пользуются так же высоким спросом и горнолыжные курорты Боровец, Банско, Витоша. Выбор велик и в любом ценовом диапазоне, от класса эконом – до элитной недвижимости. Мягкий климат, радушие болгар, хороший сервис создает обстановку не только для приятного оздоровительного отдыха но и инвестиций в недвижимость.

Российским покупателям недвижимости в Болгарии: Недвижимость Болгарии остается высоко ликвидной. Съем жилья в прибрежных районах Болгарии с каждым годом увеличивается, по разным оценкам до 10% и выше и уже оказывает давление на организованный туристический бизнес. При обретении объекта из жилого фонда разрешается любому частному лицу. Владелец недвижимости получает право на много кратную визу. Инвесторами в Болгарскую недвижимость являются в основном выходцы из развитых и развивающихся стран, таких как страны Западной Европы, России и СНГ.

Расходы на покупку недвижимости в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии необходимо знать о дополнительных расходах на налоги и сборы. Помимо стоимости самого жилья при покупке болгарской недвижимости покупатель должен дополнительно оплатить налог;

  • На передачу прав собственности;
  • Нотариальные сборы;
  • За вписывание в государственный реестр и гонорар адвоката.

Размер налога на передачу прав собственности устанавливается местными властями, для большинства регионов составляет от 2 до 4% от стоимости жилья, указанной в нотариальном акте. В Софии и Несебре налог составляет 2%, на Солнечном берегу - 2,3%, в Бургасе - 2,5%, в Варне, Приморско, Каварне - 2,6%. 

Налог за внесение в государственный реестр составляет0,1% от продажной стоимости недвижимости. Нотариальные сборы рассчитываются в зависимости от цены на недвижимость, указанной в Нотариальном акте, на основании тарифа о нотариальных таксах к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности:

Тарифы и таксы:

  • До 25 тысяч евро - 80 евро+0,8% от суммы более 5 тысяч евро;
  • 25-50 тысяч евро - 240 евро+0,5% от суммы более 25 тысяч евро;
  • 50-250 тысяч евро - 365 евро+0,2% от суммы более 50 тысяч евро; 
  • более 250 тысяч евро - 765 евро+0,1% от суммы более 250 тысяч евро.

Налог на добавленную стоимость в Болгарии составляет 20% и, как правило, уже включен в стоимость приобретаемого жилья. Начисляется НДС при покупке в новостройке на первичном рынке, когда покупатель является физическим лицом, а продавец – юридическим лицом.

При покупке недвижимости на вторичном рынке Болгарии у физического лица, НДС не выплачивается. Вознаграждение адвоката рассчитывается исходя из суммы договора или акта, в составлении которого принимает участие адвокат. На основании Распоряжения о минимальных размерах адвокатского вознаграждения, выданного Высшим адвокатским советом Болгарии, гонорар адвоката составляет в среднем около 0,4% от стоимости недвижимости. Услуги переводчика обойдутся покупателю от 20 до 50 евро. Оплата на составление Нотариального акта начисляется согласно государственным тарифам.

За декларирование недвижимости в налоговой службе, кадастровой службе, а также присвоение учетного номера налогоплательщика оценивается не менее 100 евро. Если сумма сделки по приобретению недвижимости превышает 5,14 тысяч евро, уплата должна производиться только через банковские платежи. В течение двух месяцев со дня заключения сделки новый владелец обязан задекларировать недвижимость в налоговой инспекции. В налоговой декларации содержится детальное описание объекта: год строительства, конструктивные особенности, используемые строительные материалы, площадь, этажность, стоимость и прочее. После декларирования жилья владельцу начнут начислять налоги. Налог на недвижимое имущество составляет и для физических лиц, и для юридических лиц одинаков и равен 0,15% в год от номинальной цены недвижимости, которую определяет местная налоговая служба.

Если жилье является основным для частного лица, и он проживает в нем более шести месяцев ежегодно, налог снижается на 50%. Налог выплачивается равными частями четыре раза в год. Ставка налога одинакова по всей стране, но в некоторых районах для различных типов недвижимости может варьироваться. Кроме налога на собственность, владелец недвижимости должен вносить сбор за вывоз бытовых отходов или коммунальный налог. Размер оплаты зависит от стоимости жилья и устанавливается местным муниципалитетом: в Бургасе это 0,25%, в Софии - 0,325%, в Варне - 0,15%. Данные выплаты так же можно разделить на четыре платежа и вносить их поквартально.

Если вы являетесь собственником основного жилья, налог будет сокращен на 50%. Налог на прибыль для иностранцев составляет 10% от доходов независимо от их размера. Налог на дарение и наследование в Болгарии варьируется от 0, 01% до 7% в зависимости от стоимости объекта дарения и степени родства. Примечательно, что при дарении недвижимого имущества не близким родственникам ставка налога очень высока, поэтому дарителю могут порекомендовать оформить сделку купли-продажи. Если наследники - супруг (супруга) или дети налог не начисляется. При наследовании братьями и сестрами налог составит 0,4-0,8%. Во всех остальных случаях ставка налога колеблется от 3,3% до 6,6%. Привычных для нас обязательных коммунальных платежей в Болгарии нет. Однако владельцев ожидают немалые расходы на воду и электроэнергию, которые ежемесячно начисляются по показаниям счетчиков. Поскольку в Болгарии не принято устанавливать централизованное отопление, в холодное время года многим приходится пользоваться обогревателями и у каждого домовладельца счета на оплату разные.

К тому же во многих квартирах нет горячей воды, и установка бойлера также удорожает плату за потребляемую электроэнергию. В июле 2012 года цены на электричество по стране выросли на 10%. В новостройках принято дополнительно оплачивать сервисное обслуживание жилых комплексов, которое включает в себя уборку территории, охрану, озеленение и другое. Плата составляет от 5 до 12 евро за квадратный метр в год. В целом коммунальные платежи, а также налоговые обременения, в Болгарии достаточно скромные по сравнению с другими странами. Нерезидент, владеющий недвижимостью, имеет право оформить для себя и членов своей семьи многократную въездную визу. Первый раз виза выдается на один год, в последующие разы - на три года. Для оформления визы необходимо, представлять документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию или акт №16. Данный акт удостоверяет, что здание, приобретенное иностранцем, окончательно построено, подтверждает пригодность строительства и введение его в эксплуатацию. 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить