Войти
Главное меню

Соединенные Штаты Америки  расположены, на Североамериканском континенте имеют площадь 9 372 610 квадратных километров. По площади США занимают 4 место в мире. Численность населения  310 миллионов человек. По численности населения США занимают 3 место в мире, уступая только Индии и Китаю. Рост численности населения в год около 3 миллионов человек и по этому показателю находятся на 116 месте в мире. Средняя продолжительность жизни в США чуть более 78 лет, что соответствует 30 месту в мире. Плотность населения равна 33,1 человека на квадратный километр и 141 место.

Общая информация о США

Международные организации, в которые входят США это НОТО, АТЕС и большая восьмерка. США имеют сухопутную границу с Канадой и Мексикой. Общая протяженность границ свыше 32.000 км. Имеют выход в Атлантический, Тихий океан, Берингово море, Мексиканский залив. Термин Америка происходит от латинского варианта имени известного итальянского путешественника Америга Вестпуччи, который первый подробно описал свои путешествия в Новый Свет. Соединенные Штаты Америки это федерация, объединяющая, 50 штатов, каждый из которых делится на округа. Каждый из штатов имеет свой флаг. Каждый штат США имеет собственную конституцию, удовлетворяющую Конгресс США. Ни один штат не может выйти из состава Соединенных Штатов Америки.

Рельеф США представляет собой горную часть с низменными районами. На западе и востоке США окружены горами, на восточном побережье Атлантического Океана расположена Аппалачинская горная гряда. Западную часть США , граничащую с Тихим Океаном огибают Кардильеры. Равнинные территории занимают всю западную и южную часть США, образуют бесконечные долины и зеленые территории американских прерий. Примыкают к ним плато, называемые «Великими равнинами». Высшая точка над уровнем океана считается гора Мак-Кинли, с высотой вершины 6193 м. Самая низшая точка, каньон в «Долине Смерти» -86 метров над уровнем океана и находится в штате Калифорния. Аппалачинские горные хребты в длину 1900 километров, занимают обширную территорию, от северной части штата Мэн до центральной части штата Алабама. В ширину гряда тянется от 190 до 600 км. Самая высшая точка гора Митчелл высотой 2037 метра. Река Гудзон делит Аппалачи на две не равные части. Низменные районы Америки делятся на; Приатлантическую и  Примексиканскую  низменности и Центральными равнинами. Аляска преимущественно представляет собой горную гряду, вытянутую с запада на восток и включает полуостров, Алеутские острова, узкую прибрежную зону и острова Александровского архипелага. Северная часть представляет собой тундру, на юге леса. Вся территория омывается Северным Ледовитым и Тихим океанами. Всю водную систему США условно можно разделить на 5 бассейнов. Тихого океана, Атлантики, Северного Ледовитого океана, Мексиканского залива и так называемый, большой бассейн, образованный бессточными озерами. В США восемь сточных озер, из которых берут свое начало реки.

Соединенные Штаты Америки богаты на полезные ископаемые. Богатейшие залежи каменного и бурого угля, цинком и молибденом. Значительные запасы и меди, титана, кобальта, титана. Достаточно значительные запасы железа, никеля и нефти. Одной из основных провинций Северной Америки является Канадский щит, в недрах которого имеются крупные запасы золота, серебра, урана, молибдена, меди, никеля, железа и других металлов.

Экономика США самая мощная и наиболее диверсифицированная экономика мира, удерживает лидерство в мировой экономике последние 100 лет. Хоть и сначала 2000-х годов экономика США, в следствии кризиса несколько пострадала в пользу развивающих стран, но остается самой мощной державой мира в экономическом, техническом, технологическом, финансовом, военном плане. ВВП страны свыше 14 трлн. Долларов.

Причины приобретения недвижимости  в США

Американцы часто говорят об Американской мечте. Так что такое Американская мечта, как сами американцы это понимают? 

Американская мечта, это наверное, идеал, к которому стремится американец, напоминающий линию горизонта до которой очень долго идешь, доходишь до этой воображаемой линии, переходишь и идешь дальше до следующей линии. Это все напоминает этапы жизненного пути, где достигнув одной цели, впереди видишь другую цель, более масштабную, и так на всем протяжении жизненного пути. Об этом мечтает не только американец, но и люди из многих других стран. Им эта американская мечта или сказка тоже нравится, и они хотят участвовать в этом процессе. Проще говоря, это высокий жизненный уровень. Высокооплачиваемая работа, большой дом, высокий уровень медицинского обслуживания, образования и так далее. То есть все то о чем мечтает человек в любой стране мира. Переезжая в США человек стремиться, в большей своей массе, это все заработать для себя и своей семьи. По данным комиссии  ООН в 2013 году в США эмигрировало 45,8 миллиона человек, практически 15% от общей численности населения США. Эта цифра просто ошеломляет. В Россию около 11 миллионов человек , 7,7% от численности населения РФ. В свою очередь из России выехало на постоянное место жительство в другие страны за последние три года  около 1,25 миллиона человек, в том числе в США. Многие думают, что приобретение недвижимости в США так же не реально, как и осуществление самой мечты. Но это не так. Согласно законодательству США,  приобретение иностранцами недвижимости ни как не ограничивается и для этого не требуется никаких разрешений.

Участники операций с недвижимостью в США

Если вы твердо решили приобрести недвижимость в США, то к этому вопросу надо подойти со всей ответственностью, в прочем, как и к покупке недвижимости в любой другой стране мира. Для начала, вам необходимо выбрать регион, где вы хотели приобрести собственность. Исходя из этого, вы приступаете к выбору объекта в данном регионе, это можно сделать дистанционно, не выезжая в страну и регион. Присмотреться к объектам недвижимости, ценовым характеристикам, месту положения и т.д. Далее необходимо найти риэлтора. Здесь путей множество. Лучше всего, чтобы и риэлтор и адвокат были рекомендованы вашими знакомыми или друзьями, с которыми им приходилось сотрудничать, и которые показали себя, как порядочные и профессиональные люди. Риэлтор это ваш гид в мир недвижимости. После дистанционного осмотра объектов недвижимости, лучше всего осмотреть все их на месте, в ходе ознакомительного тура. Конечно же покупатель может и не прибегать к услугам риэлтора, но в этом случае он берет все риски на себя. Иностранным покупателям рекомендуется воспользоваться услугами посредника, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки. Между покупателем и риэлтором подписывается договор об оказании услуг. В случае если у покупателя нет физической возможности лично присутствовать при покупке объекта недвижимости, существует возможность проведения сделки на расстоянии. В этом случае необходимо оформить доверенность на проведение сделки уполномоченному риэлтору в посольстве или консульстве в стране вашего пребывания. В этом случае денежные средства покупатель переводит на специальный трастовый счет. Продвинутая система США позволяет даже получение ипотеки не приезжая в США и использование российского счета в международном банке.

Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки покупки объекта недвижимости в США занимает от 30 до 45 дней. После определения покупателем объекта недвижимости риэлтор подготавливает предложение о цене. Это типовой договор, который максимально защищает участников сделки, продавца и покупателя и составляется риэлторской ассоциацией штата. После подписания документов покупателем риэлтор отправляет их продавцу. Далее следует сама процедура заключения договора купли-продажи между сторонами сделки. Сделка сопровождается риэлтора с момента начала до полного завершения. Важным участником сделки является специализированное агентство  или титульная компания, которая осуществляет полный юридический контроль всех этапов сделки, проверку и заверение всех документов. Покупатель вносит задаток в размере от 1 до 5% от общей суммы договора. Хранение задатка тоже ответственность титульной компании. Возможно и осуществление сделки в кредит, в этом случае титульная компания и риэлтор производят все расчеты по затратам, связанным с приобретением недвижимости. Риэлтор так же производит проверку юридического состояния объекта недвижимости с целью выявления причин, которые могут препятствовать осуществлению покупки данной недвижимости. Титульная компания оформляет  договор обязательного страхования объекта недвижимости, передает покупателю страховой полис  - титул на недвижимость. При приобретении земельного участка и ни каких инспекций и страховок не требуется. После поступления документов об оплате, покупатель получает полный пакет документов на право собственности приобретенной недвижимости. В некоторых штатах права собственности на приобретенную недвижимость переходит покупателю после регистрации документов в окружном суде. В этом случае титульная компания передает все необходимые документы в окружной суд, после чего титульная компания вручает документы покупателю с регистрацией окружного суда.

Ипотека в США.  Ипотека и ипотечное кредитование надо различать между собой. Это совершенно два разных понятия. Ипотека это получение кредита под залог недвижимого имущества, а ипотечное кредитования это кредит на приобретение или строительство недвижимого имущества. На сегодня совсем не многие банки или кредитные учреждения предоставляют ипотеку не резидентам. Не велики шансы и получение кредита на землю и строительство объекта недвижимости. А кредиты на коммерческую недвижимость не резидентам не выдаются вообще. Увы, такова финансовая обстановка в стране. Ипотека для иностранных граждан выдается исключительно под залог недвижимости. Банк или иное кредитное учреждение имеющее лицензию на осуществление такого вида деятельности в соответствующем штате где находится объект недвижимости. В случае положительного решения этого вопроса титульная компания или адвокат подготавливают расчет и смету затрат на приобретение или строительство. В том случае если покупатель находится не на территории США, эти документы высылаются почтой, где он в присутствии консула подписывает  все необходимые документы о залоге недвижимости. Документы высылаются экспресс почтой титульной компании или адвокату в США. В этом случае необходимо соблюдать некоторые обязательные условия. Покупатель перечисляет от 30 до 50% от стоимости объекта недвижимости.  На счету в банке США должна находиться сумма не мешая чем размер двенадцати месячных платежей. Процентная ставка зависит от условий кредитора. Срок рассмотрения от 15 до 30 дней. Необходимо так же представить следующие документы; паспорт, справку с места работы о размере месячного дохода, справку о состоянии банковского счета, контракт на покупку недвижимости. Людям, которые занимаются предпринимательской деятельностью необходимо предоставить письмо от независимого аудитора с указанием данных о компании, вида деятельности и доходах. Могут быть затребованы и другие документы, как баланс предприятия, бизнес план, справки из банков, где ранее брались кредиты, для выяснения кредитной истории.

Открытие банковского счета и ввоз наличный денежных средств на территорию США. При приобретении недвижимости в кредит необходимо соблюдать следующие правила;  Необходимо открыть счет в Банке США в том случае если расчеты будут производиться по безналичному расчету. Не рекомендуется брать с собой всю сумму денежных средств, так как могут возникнуть проблемы на таможне, оптимальной будет сумма не превышающая 10.000$ с большей суммы взимается пошлина. Оставшуюся часть суммы можно будет перевести путем банковского трансферта. Для не резидентов США пошлина на ввозимую сумму не взимается. Рекомендуется иметь при себе документы подтверждающие законность происхождения денежных средств. 

Расходы на покупку недвижимости в США

Как правило стороны договариваются между собой как будут распределяться между собой расходы, связанные с реализацией договора купли-продажи недвижимости. Расходы связанные с покупкой недвижимости, страхованием, сборов и пошлин в целом оцениваются до 2% от стоимости объекта недвижимости и как правило ложатся на плечи покупателя, либо распределяются в процентном отношении между сторонами. Услуги титульной компании оцениваются примерно в 500$, выплата налога на передачу прав собственности варьирует  от 0,01 до 2%, этот налог выплачивает, как правило, продавец. Комиссия брокера составляет примерно 6%, комиссия, как правило, включается в стоимость объекта. При желании можно застраховаться от стихийных бедствий, страховка оценивается от 1 до 1,5% в год.

Ценовая политика на недвижимость в Америке

Цены в США сильно разнятся в зависимости  от штата, расположению рядом крупных городов, курортов, окружающего населения. К примеру, в северном штате Нью-Джерси практически не можно купить отдельно стоящий дом менее чем за 350.000 евро, в тоже время за эту сумму можно купить целое поместье с усадьбой из 8-10 комнат и приличным земельным участком, но в штате Пенсильвания. Самая ходовая недвижимость в США это квартиры в высотных зданиях с хорошим видом, скажем на океан или залив, в такой недвижимости цена за 1 квадратный метр начинается от 470 евро. Также большим спросом пользуются отдельно стоящие дома в закрытых жилых городках клубного типа. В таких жилых городках спросом пользуются квартиры и другие виды жилой недвижимости. Здесь можно приобрести недвижимость и за 100.000 евро, и за 1.000.000 евро. Как любой город и Нью-Йорк подразделяется на районы по степени престижности; Манхеттен самый престижный район. В этом районе расположено большинство финансовых и коммерческих компаний, но и стоимость 1 квадратного метра элитной недвижимости поражает от 9 до 55 тысяч евро в зависимости от местоположения и класса. Большая часть Манхэттена застроена историческими зданиями. Бруклин это район расположенный буквально в 5 минутах езды на метро от Манхэттена и цена уже на 2-3 тысячи ниже. Бронкс это один из элитных районов. Стоимость недвижимости в Бронксе колеблется от 350 до 1 млн.евро за комфортабельные апартаменты и 450-1,2 млн. евро за жилой дом. Куинс это самый большой район Нью-Йорка. Стоимость жилой недвижимости в нем ниже. Средняя цена 1 квадратного места от 3,5 до 4,7 тыс. евро. В целом цена объекта может быть от 230 до 320 тысяч евро. Статен-Айленд наименее престижный район. Здесь возможно приобрести недвижимость за 200-350 тысяч евро и не только апартаменты, но и частный дом.

Информация по приобретению недвижимости в некоторых регионах США:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Купить колхикум в аптеке amintas24.com;экнис для штурманов;деловые подарки клиентам