Войти
Главное меню

Штат Пенсильвания. Занимает 33 место в США по площади, и 6 место в США по численности населения. В штате проживает ни многим менее 13 миллионов человек. Столицей штата является город Гаррисберг. В границы штата входит часть побережья озера Эри длиной 82 километра, а также побережье длиной 92 километра вдоль реки Делавэр. Штат Пенсильвания является единственным из среднеатлантических штатов не имеющего прямого выхода к морю и граничит с шестью штатами; Нью-Йорком, Нью-Джерси, Делавэром, Мэрилендом, Западной Виргинией, Огайо. С юго-запада через территорию штата проходят Аппалачские горы, а северо-запад занимает плато Аллегейни. Плато сильно изрезано долинами.

Общая информация по штату Пенсильвания

Климат в большинстве районов штата умеренно континентальный, лето жаркое и влажное, зима достаточно прохладная, и только крайний юго-восток характеризуется субтропическим океаническим климатом с мягкой зимой. Богата Пенсильвания и природными достопримечательностями, среди них живописные водопады Филлингуотер, восьмидесяти километровый Грант Каньон глубиной около 300 метров, образованный ручьем Пайн Крик, парк Пойнт Стейт-Парк-Фонтейн, где слияние рек Мононгахила и Аллегейни рождают одну из крупнейших рек североамериканского материка – Огайо. Горы Паконо и Эндлесс- Маунтинс площадью 6200 квадратных километров красивейших ландшафтов, где одних только деревьев около сотни видов.

Штат Пенсильвания в истории США, во многих вопросах шел на первых позициях. В Пенсильвании была выпущена первая газета, построен первый сахарный завод, построен и спущен на воду первый пароход, открыт первый банк, первый университет, первая социальная больница. И наконец, Пенсильвания первый среди североамериканских штатов приняла закон об освобождении рабов. Именно с того времени неофициальное название «Штат независимости», девиз штата «Достоинство, свобода и независимость».

Экономика штата Пенсильвания. ВВП около 600 миллиардов. Это шестое место в экономике США и сопоставимо с ВВП такой страны как Таиланд. Для штата характерна разноплановая экономика с хорошо развитой промышленностью, сельским хозяйством, туристической индустрии и некоторыми другими отраслями. Крупнейшими экономическими центрами штата являются большие города как Филадельфия и Питтсбург. Объемы производства стали в последнее время резко сократились, многие заводы закрылись, бывший «промышленный пояс» как раньше называли Пенсильванию, которая входила в этот пояс, стали называть «ржавым поясом». Тем не менее, штат Пенсильвания продолжает оставаться ведущим производителем специальных сталей и сплавов. В Пенсильвании работает много машиностроительных предприятий, из них крупнейший, в США завод по строительству локомотивов.

В Штате сильно развиты производство электронных приборов и продуктов питания, фармацевтическая и химическая промышленности. В Пенсильвании очень развито и сельское хозяйство. На плодородных землях «Голландской Пенсильвании» выращивают основные сельскохозяйственные культуры, такие как пшеница, овес кукуруза, картофель, виноград и различные фрукты. Ну, конечно же, и знаменитый кленовый сироп. Штат Пенсильвания занимает первое место в США по объемам производства грибов, третье по производству яиц и выращиванию вечно зеленых елей, четвертое по цветам и саженцам, восьмое по виноделию. В Пенсильвании разводят крупный рогатый скот, лошадей, налажено производство молочных продуктов. 

Одной из важнейших отраслей экономики штата является туризм. Большое количество туристов привлекает разнообразная природа, богатое историческое наследие. В Пенсильвании расположены несколько Национально исторических парков. Очень интересны для туристов многочисленные природные объекты штата. Национальная зона отдыха в живописной долине реки Делавэр, относится к числу популярнейших достопримечательностей страны.

Важнейшим шагом для большего привлечения количество туристов стала легализация азартных игр, в их числе игровых автоматов и ставок на скачках, далее были также разрешены популярные игры в казино, как рулетка, покер, блэк-джек. Одно за другим в штате начали открываться игорные заведения и ипподромы. Примечательный факт, в городе Вифлеем , который когда то называли «столицей тяжелой промышленности США» было открыто казино в реконструированных помещениях бывшего сталелитейного завода. Воистину говорят, что человеческая фантазия не имеет границ.

Причины для инвестиций в Пенсильванию

Рынок недвижимости Пенсильвании достаточно динамично развивается, даже не смотря на некоторое падение цен, недвижимость не теряет своей ликвидности. В некоторых штатах произошло достаточно серьезное снижение цен, а в других штатах цены остались вблизи прежних уровней. Снижение цен на объекты недвижимости более всего отмечены в трех районах Пенсильвании. Причиной тому считают скупку инвесторами большого количества старых домов, с последующей реставрацией и попыткой реализации этого большого объема объектов недвижимости. Платежеспособный спрос в этих местах ограничен в связи с не высокими доходами населения, отсюда сокращение числа покупок недвижимости и как следствие падение цен. Однако проблема не находится на поверхности и кроется в системе кредитования строительных компаний и участия банков в сомнительных вложениях. Цены на квартиры в многоквартирных домах являются более предсказуемыми, поскольку цена квартиры всегда меньше цены дома. Спрос на квартиры всегда стабилен, благодаря потенциальным покупателям, молодым людям в основном, которые хотят жить самостоятельно отдельно от родителей. Кроме того, есть еще один источник потенциальных покупателей квартир в Пенсильвании, это жители крупных и достаточно дорогих, с точки зрения приобретения жилья, городов Нью-Йорка и Вашингтона. 

Территориальная близость, прекрасное транспортное сообщение позволяет покупать собственные квартиры в Пенсильвании, что обходится в два раза дешевле аналогичной квартиры в Нью-Йорке или Вашингтоне. Однако дальнейшее понижения цен на недвижимость маловероятно, поскольку общее повышение стоимости жизни цены на дома падать не смогут. Предпочтительнее приобретать недвижимость, по которой отсутствуют закладные в кредитных организациях. По мнению специалистов, кризис, который наблюдается в настоящее время, не исключает дальнейшего подорожания земли и жилой недвижимости. 

Настоящее время является благоприятным моментом для совершения покупки. В настоящий период действуют федеральные программы, которые стимулируют приобретение недвижимости в сочетании с низкими процентными ставками по кредитам. Очень привлекательной программой для многих может стать реконструкция объектов недвижимости на условиях организации партнерства с ограниченной имущественной ответственностью всех вкладчиков согласно размеру вложенного капитала. Минимизация финансовых рисков обеспечивается за счет отсутствия внешних займов и процентов по их обслуживанию. Как это работает. Иностранные инвесторы перечисляют на счет партнерства 500.000 долларов и имеют право подать ходатайство в службу по делам гражданства и иммиграции, для того чтобы иностранец и члены его семьи получили иммиграционные визы. Данные статистики свидетельствуют, что за время управляющей компании не было случаев отказа, также гарантируется возвращение инвестору денежных средств в случае возникновения отказа в течении трех месяцев, без вычетов каких либо налогов или издержек. Программа закрепляет право инвестора и членов его семьи, получивших иммиграционную визу, в течение первых двух лет после вложения инвестиций имеют статус условно постоянных жителей США. Инвестор вправе продать свою часть и выйти из партнерства только после того, как статус будет снят. Эта программа может быть особо интересной для российских граждан и граждан СНГ.

Гаррисберг - столица штата Пенсильвания

Столица штата Пенсильвания – город Гаррисберг расположен на юго-востоке штата. Население около 550.000 человек. В октябре 2011 года, объявлен банкротом, из-за последствий мирового финансового кризиса. Городской совет заявил о том, что города не в состоянии выплатить около 500 миллионов в виде долга, который в 5 раз превышает бюджет города. От него на запад в 170 километрах расположен самый крупный город штата, Филадельфия. Пятый по величине и численности населения городов США.

Крупнейшие города Пенсильвании

Филадельфия – крупнейший город штата Пенсильвания, один из самых значимых городов США. Число жителей Филадельфии, включая пригороды, оценивается примерно в 6 миллионов человек, и является пятой по величине городской агломерацией в США. Климат Филадельфии, характеризуется как субтропический океанический с ярко выраженными сезонами. Летом обычно стоит жаркая и душная погода, а зима относительно холодная, Весна и осень, относительно мягкие. Средняя температура июля около 25 гр. С., однако не редки дни в летнее время, когда температура повышается и до 35 гр. С., в сочетании с высокой влажностью такая погода переносится нелегко. Средняя температура января около нуля. Бывают и похолодания, понижение температуры и до – 15 и ниже, но бывает это достаточно редко. Правда, понижение температуры до – 10 гр. С. не редки. Выпадение снежного покрова крайне не равномерно год от года. Обильные снегопады сменяются не большим снежным покровом. 

Недвижимость в Филадельфии

В Филадельфии запрещено строить небоскребы. Предпочтение отдают особнякам. Из Филадельфии пошла поговорка «Как в лучших домах Филадельфии». Причина тому, старинное правило, что ни одно строение не может быть выше башни Уильяма Пенна, точнее сказать, не выше шляпы на его статуе. Город Филадельфия богат историческими памятниками, национальными историческими парками и музеями эпохи освоения региона европейцами. Филадельфия один из самых старейших городов восточного побережья США. Кроме того город называют культурной и научной столицей США. Филадельфия это и крупный научно промышленный центр с крупнейшим морским портом. В нем сосредоточено 88 университетов, колледжей и научно-исследовательских институтов. Всемирно известные разработки в области электронных и компьютерных технологий воплощены именно в Филадельфии. Географически город расположен достаточно близко к крупным столичным городам, таким как Вашингтон, Нью-Йорк, Бостон, и является своего рода спальным районом для всего восточного побережья. Благодаря, именно такому удобному местоположению к крупным промышленным и политическим центрам США и обеспечивается ликвидность жилой недвижимости в качестве не только инвестиций, но так же и для личного проживания. Цены на квартиры в престижных районах, где проживают около 15% бизнесменов, выходцев из СНГ и России практически зафиксировались, падение их совсем незначительны. Примерно такую же картину можно наблюдать и в менее престижных районах, где также проживает русскоязычное население.

Расходы на приобретение недвижимости в Филадельфии

Филадельфия признана самым густонаселенным городом не только штата, но и страны. Средняя цена на недвижимость равна примерно 220.000 долларов, что на 15% выше, чем в 2011 году. Средняя стоимость недвижимости в модном северо-восточном районе Филадельфии составила примерно около 200.000 долларов, в районе Кенсингтон уже 158.000 долларов. Минимальная цена квадратного метра жилой недвижимости может составить 900 долларов, а средняя от 1000 до 1500 долларов на вторичном рынке. Такая цена за квадратный метр не для элитной жилой недвижимости. 

Долгое время в Филадельфии не возводили здания выше 150 метров, но традиция была нарушена в 1987 году, когда возвели здание высотой 270 метров. Все течет, все меняется! Самая дорогая жилая недвижимость располагается в центе Филадельфии. К примеру, за 4 миллиона долларов можно приобрести квартиру площадью около 500 кв. метров. На западе промышленного квартала можно приобрести дом викторианской эпохи площадью свыше 450 кв. метров за 700.000 долларов. 

Недвижимость города Питтсбург

Вторым большим городом Пенсильвании считается Питтсбург, который расположен на востоке штата. Большие залежи полезных ископаемых способствовали стремительному развитию города. В настоящее время Питтсбург не только центр по добыче полезных ископаемых, но и крупный промышленный город. Благодаря большим месторождениям угля Пенсильванию еще называют угольным штатом. Кроме того город является культурным, научным и транспортным ядром региона «Большой Питтсбург», возникший в месте слияния рек Аллегейни и Мононгахила, вместе образующие реку Огайо. Питтсбург, с его центром, так называемым «Золотым треугольником», с современными небоскребами, торговыми и офисными центрами, мостами и театрами. 

Питтсбург занимает третье место в мире по количеству мостов, всего их 445. В границах города на площади в 151 квадратный километр проживает более 300.000 человек. Вокруг трехсоттысячного города расположились многочисленные пригороды и поселки городского типа с совокупным населением более 2,3 миллиона человек. Целый ряд исследований относят Питтсбург к мегаполису Чипитс, или так называемому, мегаполису Великих озер, который простирается от самого Чикаго. Как и многие крупные города США, Питтсбург пережил перемещение населения в пригороды. Питтсбург занимает 61 место в США по численности населения, однако он же является самым густонаселенным городом, чем пять из 10 крупнейших городов США. Являясь крупным индустриальным центром, Питтсбург пережил много социальных и экономических потрясений, начиная с семидесятых годов прошлого столетия, когда начался спад сталелитейной промышленности. Но город сумел перестроить экономику и не впасть в депрессию, как другие соседние промышленные, в прошлом, города как Детройт или Кливленд. В настоящее время экономика города основана на здравоохранении, образовании, туризме, финансах и технологичных производствах.

Причинами для покупки недвижимости в городе Питтсбург могут быть следующие:

  • Большая диаспора русскоязычного населения, как из России, так и из бывших республик СССР;
  • Развитая инфраструктура и низкий прожиточный минимум. Низкий уровень преступности, высокие заработные платы, большое количество свободных вакансий;
  • Цены на недвижимость в городе Питтсбург, практически не отличаются от цен в Филадельфии, поэтому повторяться не имеет смысла.

Так же Вы можете узнать о покупке иной недвижимости в США.

Комментарии   

0 #1 Роман 19.03.2014 13:27
Круто! Что и говорить. Ни когда не сомневался, что американцы с головой и сильной передовой промышленностью . Еще бы немного совести добавить и было бы совсем не плохо.
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Частный дом- это весело: купить дом в хуахине. Продажа коттеджей с участками.;дизайн кухни французский стиль;Купить тушенку мелкий опт - купить тушенку из говядины.