Войти
Главное меню

Доля покупок жилой недвижимости иностранцами на рынке Флориды в 2013 году составила около 20%. Штат Флорида в целом, один из самых популярных штатов для покупки курортной недвижимости. Штат привлекает туристов и покупателей объектов жилой недвижимости мягким климатом, развитой инфраструктурой услуг, отдыха и развлечений.

Общая информация по Орландо

Климат, это основная изюминка штата, это основа, к которой достраивается все остальное. Даже в зимний период времени в южной части штата средняя температура воздуха колеблется в предела 20 градусов тепла. В штате в целом и в Орландо в частности много первоклассных пляжей для купания и принятия солнечных ванн. Также город Орландо не отстает от других аналогичных городов США в наличии множества развлекательных парков и аттракционов где можно заниматься и серфингом, и отдых с детьми, и наличие мест для отдыха пенсионеров.

Экономика и рынок недвижимости в Орландо

Пессимистичные настроения царили во Флориде несколько лет назад. В седьмом году двадцать первого века экономика рухнула, цены на жилую недвижимость упали в два раза. Дом на одну семью с четырьмя спальнями с 350.000 долларов в 2006 году упал в цене до 170.000 долларов в 2009 году. Проблема заключалась еще и в том, что даже по такой цене очень трудно было найти покупателей.

Но уже сейчас цены на жилую недвижимость штата «Солнечный свет», а именно так граждане США называют штат Флориду, растут. Покупатели возвращаются на рынок недвижимости, настроение на рынке меняется к лучшему. Продажи жилой недвижимости растут, ставки по ипотечным кредитам остаются до сих пор на низком уровне, доля нераспроданных объектов сокращается. Сократилось и время, в течение которого недвижимость находилась на рынке на 15% в мегаполисе Орландо. Количество продаж увеличилось примерно на 11% по итогам 9 месяцев 2013 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Орландо, как и в штате в целом стали возобновляться строительные проекты. На площади чуть менее 400 га будет построено более 3200 объектов жилой недвижимости.

Рынок недвижимости города Орландо ориентирован на иностранного инвестора. Большая часть рынка характеризуется спекулятивными строительными проектами. Это объяснимое явление, так как власти и штата, и города заинтересованы в иностранных инвесторах, в силу географических, климатических и ценовых условий. К тому же такового рода проекты привлекают инвесторов, которые в свою очередь в состоянии оплатить недвижимость сразу и ее полную стоимость. И город, и штат получают доход, поддерживают и развивают рынок труда. Кроме того в будущем инвестор будет оплачивать различные налоги, которые опять же, будут пополнять бюджет. Недвижимость, которая имеет плотную застройку, в некоторых районах, где объект часто меняет владельцев ставка доходности менее 5%, квартиры тоже приносят не очень высокий доход в районе 6%, а доходность апартаментов в жилых комплексах, в периферийных районах, расположенных несколько дальше от ключевых курортов достигает 7% и немного выше. Таким образом, окупаемость жилой недвижимости составляет в среднем от 14 до 20 лет.

Примерно 20% всех жителей штата Флорида родились за пределами Америки. Национальный состав тоже меняется из-за поведения мировой экономики. Так на смену одному национальному или расовому составу приходит другой, это специфика современной мировой экономики. Так, например, до кризиса покупатели недвижимости штата, в том числе Орландо было около 30% британцев, во время кризиса покупателей и так стало меньше, но для выходцев из Британии еще добавился и не выгодный обменный курс. Курс доллара США заметно вырос к фунту, и покупка жилой недвижимости в США для британцев стала занятием совсем не выгодным. В этот момент число покупателей из зоны обращения фунта снизилось до 5%. На смену британцам пришли выходцы из Бразилии. Затем покупателей стало прибавляться из Канады, Норвегии и Китая. С началом подъема экономики США на рынке недвижимости Орландо стали появляться американцы из северных штатов. Так и будет продолжаться в дальнейшем, в зависимости от экономической ситуации в США и мире. 

Среди владельцев внушительных денежных средств, спросом пользуются участки под строительство либо комплексы рядом с пляжами. Есть мнение, что в ближайшее время во Флориду могут прийти иностранные инвесторы из Латинской Америки, Канады и Израиля. Но это еще требует подтверждения. В самое последнее время несколько снизился приток инвесторов из России и стран СНГ, но некоторые эксперты считают, что это вызвано некоторым обострением отношений между США и Россией, считают эту ситуацию кратковременной и ждут российских инвесторов во Флориде.

Цены на недвижимость Орландо растут уже более полутора лет, правда с разной динамикой и в разное время, тем не менее, общая динамика направлена на рост рынка недвижимости в целом, и цен в частности. В настоящее время в Орландо квартиры продаются от 80.000 до нескольких миллионов долларов. За 80-150.000 можно приобрести квартиру площадью от 50 до 80 кв. метров, в новом доме цена будет выше 150.000, просторные апартаменты будут стоить уже от 250 до 500.000. Цены на элитные виллы не имеют ценового предела.

Так выглядит примерный средний ценовой диапазон для квартир в Орландо и других городах Флориды:

Наименование местности Годовая динамика в % Цена в долларах
Майами 11 155.000
Орландо 17 125.000
Палм-Кост 12,2 137.000
Тампа 19 116.000
Флорида 17,4 132.000

Спросом пользуется и аренда жилья. Вся жилая недвижимость может сдаваться, как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Есть предложения и за 120 долларов в сутки, и за 620 долларов за ночь, но это в самых дорогих квартирах. Согласно данным 2013 года аренда во Флориде выросла в среднем на 4,5% в годовом исчислении и составила около 1300 долларов в месяц.

Так выглядит средний ценовой диапазон аренды жилой недвижимости в Орландо и других городах Флориды:

Наименование местности Цена в долларах
Майами 1620
Орландо 1205
Палм-Кост 1190
Тампа 1200
Флорида 1300

Жилая недвижимость города Орландо в частности и штата Флорида в целом продолжить дорожать. Финансовые и экономические законы никто не отменял. Штат Флорида стал один из первых штатов в Соединенных Штатах, в котором лопнул так называемый «пузырь», поэтому и восстанавливаться он будет один из первых. Поэтому рост цен на жилую недвижимость продолжит свой умеренный, но не прерывный рост, в среднем на 3-5 процентов в год. На рынке аренды жилой недвижимости также будет умеренное оживление в среднем на 2-3%.

Так же Вы можете узнать о покупке иной недвижимости в США.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Спецпредложения oтелей в Флориде: штат флорида. Дома во Флориде.;ритуальный агент в Домодедово