Войти
Главное меню

Штат Флорида один из самых густонаселенных штатов, а город Майами, где проживает большое число русскоговорящих жителей, является финансовым центром и один из самых популярных курортов не только США. Город Майами - это жемчужина мирового значения с тропическим климатом.

Общая информация о Майами

Даже в зимний период времени температура находится в пределах 20 градусов. Все же периодические циклоны хоть и доставляют некоторые неудобства местным жителям и гостям города, но это совершенно не сглаживает эмоции и впечатления от условий пребывания и жизни в этом городе. Общий высокий уровень жизни, географическое положение, великолепный климат и приемлемые цены создают баланс для комфортных условий отдыха и проживания.

Майами один из самых фешенебельных курортных городов мира. Первоклассные бескрайние пляжи с чистейшим белым песком, ласковое солнце и очень приятная вода Атлантического океана производят неотразимое впечатление. Шикарные отели, первоклассные магазины, кипящая ночная жизнь только усиливают впечатления. Высокий уровень жизни населения города, сфера услуг самого высокого уровня создают преимущество именно этого курорта перед другими. По праву Майами считается одним из самых престижных и модных для всестороннего отдыха.

Майами это еще и город успешных людей. На пристанях красуются всевозможные частные яхты и мощные катера, самые лучшие автомобили мира колесят по дорогам города. И город развивается и развивается достаточно стремительно, предлагая все более совершенную и удобную инфраструктуру. Это и самые лучшие отели, и рестораны на любой вкус, и всевозможные ночные клубы. Не обделено и вниманием строительство, в том числе и жилищное. Появляются частные дома, от самых средних до фешенебельных вилл. Но, одновременно с этим совершенно нет бешеного ритма жизни и стрессов. Люди доброжелательны и приветливы, располагают к себе.

Стоимость недвижимости в Майами

Цена на жилую недвижимость Майами определяется в самую первую очередь от места ее расположения. К настоящему времени в Майами квартиры продаются более активно, в том числе в виду того, что достаточное количество продавцов предлагают именно выгодные для покупателей цены. 

В настоящий момент баланс интересов продавцов скорректирован возможностями покупателей. На всех ранках, в том числе и на рынке жилой недвижимости, всегда существовали и, будут существовать и бычьи и медвежьи настроения, которые постоянно борются друг с другом, в главном за доминирующее положение. Такое положение обуславливается получением наибольшей прибыли. Свою лепту в это противостояние и вносят разного рода экономические и финансовые аналитики.

Так вот, по их мнению, на текущем этапе складывается обстановка, которая благоприятно будет воздействовать на рост цены на жилую недвижимость в штате уже в самые ближайшие несколько лет. По их мнению, как они нам говорят, основаны на тенденции мировой экономической динамики. Именно по этим соображениям и на основе анализа рынков жилой недвижимости, исходя из того факта, что рынок жилой недвижимости штата Флорида просел на большую величину по цене и начал свое низводящее движение раньше остальных территорий США, напрашивается вывод, что наступает высокий потенциал для роста в ближайшее время. А значит и прибыли для инвесторов. Таким образом появляется уникальный шанс, купив недвижимость в Майами, встать в длинную позицию роста недвижимости, на ближайшие 15-20 лет. 

1. Примеры объектов недвижимости Майами находящихся в продаже:

Описание объекта недвижимости Цена в долларах
Одноэтажный дом с мансардой с двумя комнатами и большой террасой с видом на океан. Земельный участок 550.000
Одноэтажный дом с 4 комнатами и 3 ванными комнатами в элитном районе в нескольких минутах ходьбы до океана, земельный участок 570.000
Большой двух этажный дом с большим участком и гаражом на 3 машины на острове с пристанью для катера и бассейном 5 меблированных комнат, 4 ванные комнаты с полной отделкой. 5.000.000
Одноэтажный дом, полностью отремонтированный в 2010 году, все новое (ванны, унитазы, водогрейный котел, газовая сушка и прочее) рядом с пляжем с большим хорошим участком. 3 спальни, 3 ванные комнаты, система центрального охлаждения, гараж на 2 машины. Расположен на тихой улице, фасад выходит на береговую линию. Площадь дома 270 кв. м.  865.000
Красивый двух этажный дом с бассейном и садом в престижном месте. 3 спальни, 3 ванные комнаты, система центрального охлаждения. Реконструированная кухня для гурманов. Большая гостиная комната для приема гостей, противоуроганные окна. Есть выход на береговую линию, бассейн, гараж на 2 машины, хороший участок. Магазины и пляж в шаговой доступности. Общая площадь дома 260 кв. м.  833.000
Одноэтажный дом с большим ухоженным участком и бассейном, гараж на 3 машины. Общая площадь дома 205 кв. м., 4 спальни, 3 санузла. Цена за 1 кв. м. 1926 долл. 395.000

2. Примеры объектов недвижимости Майами находящихся в продаже:

Описание объекта недвижимости Цена в долларах
Безупречная студия общей площадью 112 кв. м., с видом на бухту в жилом комплексе. Освещение комплекса и дома. Удобства: бассейн, фитнес, теннисный корт, минимаркет и прочее. 225.000
Квартира с 1 спальней, 2 санузла, встроенная бытовая техника, хорошая мебель, общая площадь 72 кв. м., 17 этаж, 36 этажного дома. Год постройки 2006. 260.000
Квартира с 1 спальней, 1 санузел, общая площадь 73 кв. м., 25 этаж, год постройки 2008, цена за 1 кв. м. 4.205 долл. 307.000
Квартира общей площадью 69 кв. м. с 1 спальней, 2 санузла, год постройки 1969, 16 этаж 23 этажного дома. Цена 1 кв. м. 3.332 доллара. 230.000
Квартира общей площадью 69 кв. м. с 1 спальней, 1 санузел, год постройки 1979, этаж 1 восьмиэтажного дома. 130.000
Квартира однокомнатная общей площадью 72 кв. м. с видом на озеро, пляж в 25 минутах ходьбы. 150.000
Апартаменты просторные с 3 комнатами в непосредственной близости от пляжа с видом на океан, деревянные полы, дизайнерский интерьер, хорошая мебель. 1.500.000
Просторные 3 комнатные апартаменты в непосредственной близости от пляжа, добраться только на личном пароме, пристань для яхт, гольф клуб, спа центр, вся остальная инфраструктура. 3.000.000

Из таблиц видно, что стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости квартир выше, чем для жилых домов, это говорит о том, что количество сделок в сегменте квартир выше, чем в сегменте жилых домов.

  • По данным Ассоциации риэлторов города, значительно, большая часть покупателей приобретает объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств. Говорит это о том, что жилая недвижимость Майами пользуется хорошим спросом у инвесторов. 
  • Выходцев из бывшего советского союза в большей степени интересует элитная недвижимость. Российские знаменитости с большой охотой приобретают такое имущество, отдавая предпочтение районам расположенным непосредственно вблизи океана.
  • Цены на апартаменты в элитных районах находятся в диапазоне от четырехсот тысяч до трех миллионов долларов. Жилые дома в таких районах стоят от полутора до пятнадцати миллионов. Более демократичные цены на жилую недвижимость находятся в районах, откуда добираться до океана придется около 20 минут транспортом.

Налоги и коммунальные платежи

  • Размер годового налога на владение жилой недвижимости в разных штатах США, разные. В штате Флорида налог составляет 1,5%.
  • Владелец жилого имущества оплачивает расходы, связанные с содержанием место для общего пользования, страховку и затраты по благоустройству прилегающей территории. В некоторых случаях включается стоимость воды, кабельного или спутникового телевидения, а также интернета. Эти оплаты могут входить в ежемесячные платежи в Ассоциацию домовладельцев, через которую производятся все данные платежи. Газ, электричество и телефон владелец, как правило, оплачивает самостоятельно.
  • Содержание среднего дом для проживания одной семьи с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и гаражом на 2 машины могут обходиться ежемесячно от 160 до 600 долларов. Электроэнергия заберет из вашего бюджета сумму равную от 100 до 250 долларов. Услуги водоснабжения обойдутся вам от 100 до 250 долларов. Уход за газоном будет стоить вам от 60 до 100 долларов.
  • По желанию владельца объекта жилой недвижимости, он имеет право обезопасить себя и свое жилое имущество, оформив страховку. Страховка является дополнительной и не имеет отношения к страховке на имущество от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. Она может включать страховку от огня, всех видов протечек, замыканий электропроводки и систем кондиционирования воздуха.

Сдача недвижимости Майами в аренду

Если вы приобретаете объект жилой недвижимости и планируете получать стабильный доход от сдачи в аренду, то Вам необходимо знать некоторые правила.

В США принята стандартная ставка налога на доход, получаемый, от сдачи в аренду жилой недвижимости, которая составляет 30% от арендной платы. Но как правило, большая часть домовладельцев занижают выплаты на законных основаниях или даже вообще их не выплачивают. Получаемый доход от сдачи жилой недвижимости в аренду можно значительно уменьшить путем списания затрат на содержание самого объекта недвижимости. К списанию подлежат;

  • амортизация стоимости объекта недвижимости за 15 лет;
  • проценты, выплачиваемые вами за ипотечный кредит;
  • платежи в ассоциацию домовладельцев;
  • все расходы, связанные с ремонтом;
  • оплату в счет страховки и так далее.

Если вы как арендодатель не намерены лично принимать участие за присмотром свой жилой недвижимости, то вы можете на договорной основе обратиться к платным услугам управляющей компании. Эта компания полностью возьмет на себя труд по решению всех проблем связанных с арендой вашего объекта жилой недвижимости. В договоре на управление обычно прописываются следующие услуги:

  • взимание платежей арендной платы с арендаторов;
  • своевременную оплату всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей;
  • решение всевозможных проблем связанных с эксплуатацией, содержанием и использованием вашей собственности;
  • принимать заявки или звонки для устранения всевозможных неполадок за счет владельца.

В этом договоре владельца с управляющей компанией указывается размер ежемесячной платы, полностью расписывается обязательства всех сторон и возможно, штрафные санкции за не выполнение, или частичное не выполнение, пунктов данного договора. Указываются реквизиты сторон и арбитражный орган. Стоимость услуг управляющей компании обойдется Вам от 10 до 15% от ставки ежемесячной арендной платы. Как правило, после заключения договора необходимо оплатить управляющей компании 50% месячной ставки арендной платы, в виде единовременного платежа.

Так же Вы можете узнать о покупке иной недвижимости в США.

Комментарии   

0 #2 Lara2014 11.11.2014 13:46
Если в вкратце - то теперь
1. Налог на имущество будет рассчитываться в зависимости от
кадастровой стоимости объекта налогообложения (кадастровая
стоимость однокомнатной квартиры в новом доме составляет около 3 300 000
руб, двухкомнатной около 4 900 000 руб, трехкомнатной около 6 000 000 руб)
2. Налог на имущество рассчитывается исходя из схемы – от общей
площади объекта вычитается 20 кв.м., и с оставшейся площади начисляется
сумма налога умноженная на налоговую ставку определяемую местным
муниципалитетом
Цитировать | Сообщить модератору
0 #1 Lara2014 11.11.2014 13:08
4 октября вступили в силу изменения в закон «О налогах на имущество
физических лиц». Так какие налоги теперь платить собственникам квартир,
дач, земельных участков и гаражей.
Полный текст изменений в закон
О налогах на имущество физических лиц
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Мы принимаем заказы на Производство кожаных изделий