Войти
Главное меню

Все разговоры о том, что на рынке недвижимости России складывается тяжелая ситуация, как вы сами понимаете, соответствует действительности. Ситуация складывается действительно трудно, состояние рынка недвижимости это зеркало положения экономики в целом в стране. 

Основное воздействие оказывают несколько основных параметров, которые и будут управлять всеми остальными экономическими процессами в стране. Основной реальный фактор, от которого зависит экономика России это поступление валютных денежных средств от экспорта энергоносителей. По прогнозам снижение поставок энергоносителей  не должно превысить 1,3% в годовом реальном выражении. Если за 2014 год объемы товарного экспорта энергоносителей ожидается на уровне 510-515 млрд. долларов США, то в 2015 году снижение может составить до 490-495 млрд. долл. США. Ожидается частичное восстановление, начиная с 2017 года, где ожидается получить за поставки энергоносителей 505-510 млрд. долл. США.

Если сами объемы поставок энергоносителей практически мало изменились, если не считать поставок на Украину, то цены на нефть ушли от ста долларовой отметки вниз значительно. Цена нефти Brent сейчас балансирует на уровне 85-86 долларов за баррель, что совсем не способствует росту российской национальной валюты, а это уже второй отрицательный фактор, который напрямую оказывает влияние на цены, в том числе на рынке недвижимости. Мы сейчас не говорим о возможности падения цен на нефть до 70 долларов и ниже, но давление на нефтяные цены растет.

Совсем еще недавно все прогнозы аналитиков, говорили о том, что в район 39-40 рубль опустится лишь только в 2017 году. Но сейчас на дворе 2014 год, а рубль уже стоит 43 к доллару и никаких даже слабых намеков на укрепление рубля не видно. Очевидно утверждение о том, что рубль теряет свою стоимость. Вопрос о девальвации рубля я бы пока не ставил. Вопрос пока можно ставить о том, до каких уровней, и в какие сроки может обесцениться российская валюта. 

На самом деле факторов ослабления, а многие слишком преждевременно говорят девальвации рубля, несколько. Не на последнем месте в череде этих факторов стоит геополитика. После обострения отношений вокруг Украины, а далее событий в Крыму последовали санкции со стороны западных стран во главе с США. Все это вместе оказало отрицательное воздействие на экономику России. 

Я думаю, что сейчас не время и не та тема для того, чтобы рассуждать кто прав, кто виноват. Что произошло, то произошло и сейчас с эти придется жить. Выскажу только оду свою мысль, сформулированную в одном предложении. Если даже не было бы Украины, то ее (Украину), нужно было бы придумать, другого варианта у нынешней администрации США просто не было.

Так, что мы имеем на данный момент? По факту экономика России уже находится в рецессии, или у самой грани ее. Рост ВВП в этом году ожидается на уровне в 0,2%, а инфляция, скорее всего, перешагнет отметку в 8%. 

Теперь можно перейти к рассмотрению процессов на рынке недвижимости России. По итогам третьего квартала 2014 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 1,3 млрд. долларов, это цифра соизмерима с показателями третьего квартала прошлого года, который оценивался в 1,2 млрд. долл. По итогам трех кварталов 2014 года инвестиции уже составили порядка 3,7 млрд. долларов.  Консенсус прогноз по инвестициям только в коммерческую недвижимость по итогам года может достичь 5 млрд. долларов США.

Инвестиционные сделки в целом по России в III квартале 2014 года на рынке недвижимости составляли, что то около 1,4 млрд. долларов, это примерно на 10% ниже уровня инвестиций за аналогичный период прошлого года. Правда география сделок, как и во все предыдущие годы, сконцентрировано на рынке Москвы. Но примечательным является другой факт, что объем российских инвестиций более чем в 3,5 раза выше иностранных инвестиций и суммарном выражении составили на текущий момент 3,4 млрд. долларов. Тенденция доминирования российских инвесторов пока сохраняется, их доля инвестирования в этом году составила 70% в общем портфеле инвестиций с 55% годом ранее. Инвестиции в этом году в основном были направлены в строительство офисов и многофункциональных комплексов. Доли инвестиций в эти сегменты составила 24,2 и 28,9 процентов соответственно. Доля инвестиций в сегмент жилой недвижимости составил 16,6%. 

В 2015 году инвестиции в недвижимость составят примерно 5,7 млрд. долларов, что совсем не плохо в текущей ситуации. Рублевые цены будут умеренно расти из рисков инфляции, а долларовые расти, скорее всего, не будут, они даже будут склонны к небольшому снижению. Многое будет зависить от геополитической обстановки, курса доллара к основным мировым валютам и рублю, цен на энергоносители. К 2016 году ожидаю, укрепление доллара ко всем основным мировым валютам и рублю, и как следствие, снижение цен на все сырьевые товары. В этот момент зарубежные инвестиции еще сильнее могут сократиться, а снижение стоимости рубля усилиться. В общем, показателями  рынка недвижимости России являются несколько регионов. Основным таким регионом является Москва и Московская область, далее Питер и область, в последнее время добавился Крым. По развитию рынка недвижимости этих регионов можно судить и о рынке недвижимости России в целом.

Текущая геополитическая обстановка, западные санкции, замедление темпов роста экономики, постоянные разговоры о том, Европейский Союз в ближайшие несколько лет собирается уменьшить зависимость от российских энергоносителей на половину, не добавляет большого оптимизма на российских и иностранных инвесторов. С другой стороны в Германии вырабатывается план по выводу угля из источников энерго снабжения и замене его на природный газ. В общем параметре выработки энерго снабжения Германии российский природный газ составляет только 11%, а уголь 45%. Напрашивается вопрос, откуда Германия возьмет такое количество природного или сланцевого газа. Не смотря на то, что Германия поддерживает санкции против России, начались вести разговоры о расширении сотрудничества в энергетической сфере с Россией. Если это и произойдет, то не ранее 2020-2025 года. Поэтому прогнозы, которые выстраивают аналитики и инвесторы на предстоящие три года однозначно показывают, что бурного роста экономики России в ближайшие годы ждать не стоит. Будет очень хорошо, если она удержится в плюсовом диапазоне и будет иметь хотя бы ограниченную тенденцию к росту.

Исходя из выше сказанного, с большей степени вероятности можно предположить, что девелоперам будет целесообразней снизить частично активность в новом строительстве. Маловероятно, что есть какие либо рыночные предпосылки для развития новых строительных проектов в ближайшие полтора-два года. Остаются в силе только проекты в хороших локациях с достаточно качественной концепцией, такие объекты можно уверенно об этом сказать будут пользоваться спросом. Надо учесть еще и тот факт, что, как правило, стабилизация рынка происходит несколько быстрее, чем большинство аналитиков считает.

Мастер

Комментарии   

0 #4 ben clarkson 21.07.2016 11:20
Лучший шанс здесь для вас мои хорошие люди, как мы предлагаем лучший кредит сейчас по простой процентной ставке 3%, Вы в любом виде кредита, чтобы начать свою жизнь и быть лучшим человеком вы хотите инвестировать в бизнеса и отсутствие средств здесь является для вас время, никогда не позволяйте вашей мечты умирают только простой электронной почты может изменить все, что для вас и принесет радость в вашу жизнь, мы выдаем кредиты для частных и общественных отдельных компаний, которые хотят хорошо установить, все кредиты очень просто свяжитесь с нами для получения дополнительной информации через нашу компанию по электронной почте , ваша радость наша гордость

благодаря
Dr Ben Clarkson
Цитировать | Сообщить модератору
0 #3 Вася 10.03.2016 13:52
да присмотрел несколько хороших вариантов у фирмы vincent-realty. ru, думаю через них буду покупать недвижимость
Цитировать | Сообщить модератору
0 #2 alex 10.03.2016 13:49
в какой образ будете покупать уже решили? так смотреть или черз какую фирму?
Цитировать | Сообщить модератору
0 #1 Вася 09.03.2016 22:46
спасибо, хорошая статья, очень будет полезна мне, в моей ситуации, я задумываюсь над покупкой недвижимости в Сочи, в ближайшее время
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Стоимости услуг бухгалтерского обслуживания, попутные услуги и сопровождения.