Войти
Главное меню

Причин приобретения недвижимости именно в Испании, великое множество. Подходы для инвестирования у большинства серьезных инвесторов, в том числе в недвижимость,похожи. И здесь нет ничего удивительного. Цель инвестора не только сохранить свои денежные средства в принципе, но и приумножить их. Каждый человек является инвестором.

Покупая квартиру для проживания вы инвестируете вдальнейшую жизнь своей семьи, уча своих детей, с начала, в школе, затем в институте вы инвестируете в образование своих детей, выезжая на отдых вы инвестируете средства в свое здоровье и в здоровье и развитие ваших детей и так далее на протяжении всей жизни. Затем весь этот цикл повторяется. Но почему Испания? Испания уникальная страна по географическому положению, прекрасному мягкому климату, разнообразию ландшафтов, одним словом сказочная страна. Если можно так выразиться «Испания кузница здоровья, хорошего настроения, незабываемых впечатлений». Кроме того ваша недвижимость гарантировано защищена действующим законодательством стабильность политической системы и правоприменительной практикой. Испания одна из немногих стран мира с таким набором причин и инструментов, которая притягивает инвесторов со всего мира.

Участники операций с недвижимостью в Испании

При подаче документов на N.I.E покупателю недвижимости в Испании потребуют следующий ниже перечисленные документы:

  • оригинал и копию загранпаспорта с визой и штампом о въезде в Испанию 
  • фотографии 2 шт. размером 3 х 4
  • оригинал и копия обратных билетов 
  • оригинал и копия договора резерва 
  • квитанция об уплате первого взноса 
  • заявление (2 экземпляра), на получение N.I.E.

Срок рассмотрения NIE может доходить до двух месяцев. Заявление на выдачу N.I.E подается в том городе, где вы намерены приобрести недвижимость.

При заключении сделки купли-продажи присутствие нотариуса обязательно, продавец, покупатель и переводчик. Переводчик является ответственным лицом сделки.Все участники сделки несут одинаковую юридическую ответственность. Договор купли-продажи составляется на испанском языке. Нотариус, проверяет чистоту сделки. Перед подписанием купчей у нотариуса покупатель должен расплатиться с продавцом.Сразу после подписания купчей на недвижимость всеми заинтересованными сторонами, покупатель вступаете в права владения. После заключения сделки купли-продажи,продавец передает ордер на правоэксплуатации недвижимости, документ на заключение контрактов с обслуживающими компаниями. Если покупка была совершена на рынке вторичного жилья - контактные данные для переоформления подписанных контрактов.

Ценовая политика на недвижимость в Испании

Одной из основных причин приобретения любой недвижимости в Испании является цена. До финансового кризиса цена на недвижимость росла двухзначными цифрами. В кризис 2008-2009 годов цена резко упала 15-20%, а в новостройках до 40% и сталаеще болеепривлекательней,чем была. Выбор огромен и на любой кошелек, но и спрос далеко не малый. Именно сейчас самый подходящий момент для инвестирования в недвижимость в Испании.

Классификация районов Испании

Испания – только в превосходных выражения! Испания имеет многовековую историю и традиции. Расположена Испания между Африкой и Европой. Испания пронизана духом разных культур, религиозных и культурных особенностей. Географически Испания тоже разнообразна. От солнечных пляжей до скалистых гор, на вершинах, которых круглый год лежит снег.

В Испании 17 автономных сообществ, аналог Российских республик, областей и краев.

Андалусия или Андалузия – самая южная область Испании, состоящая из восьми провинций, привлекает туристов своими историческими праздниками, теплым морем,жарким летом.

Каталония – одна из самых красивых областей Испании. Привлекает туристов великолепными средиземноморскими курортами, богатой и разнообразной культурой, также является крупнейшим деловым и индустриальным центром Испании.

Валенсия – жемчужина туристической Испании. Сотни километров прекрасных, средиземноморских пляжей,большое количествоотелей на разный вкус и кошелек.

Канарские острова – кто не слышал о тропическом Испанском рае! Круглогодичный курорт, 250 км великолепных пляжей,прекрасная инфрастуктура,высочайший уровень обслуживания, круглогодичная температура + 22 градуса.

Мурсия – огромная «теплица» Испании, славится своими фруктовыми садами, бесконечными пляжами и контрастамипейзажей. Пустныни, соседствуют с ухоженными садами, а современные курортные городки со средневековыми развалинами.

Страна Басков – кто не слышал о стране Басков!?Идеальные пляжи и горные вершины, все пропитано духом, не похожим ни на один регион Испании. Обладает типичными признаками северной части Испании, хотя на юге сообщества преобладает средиземноморский климат с жарким и сухим летом и минимальным количеством осадков.

Галисия – древнее название региона, переводится как «край света». Край горных цепей, вперемешку с оврагами, холмами и долинами, которые утопают в зелени. Причудливая, извилистая береговая линия с многочисленными мысами и рифами.

Риоха – процветающий,винодельческий край Испании. "Риоха"синоним испанского вина.

Арагон – удивительно красивая область Испании. Горы, прозрачные озера, глубокие ущелья, равнины, покрытые зеленью. Прекрасное место, для активного туризма.

Кантабрия – пожалуй, самый популярный курорт севера Испании. Красивейшие горные пейзажи, на фоне синего неба, глубокие пещеры, и в тоже время прекрасные пляжи побережья привлекают большое количество туристов.

Кастилия и Леон – самый крупный регион Испании. Исторический памятник прошлого, колыбель Реконкисты. Именно отсюда началось объединение всех испанских земель и развитие испанского языка.

Мадрид - столица Испании и отдельный ее регион. Мадридоснован в 856-886 гг., во время правления эмира Мохамеда, который велел построить крепость на левом берегу реки Мансанарес.Одновременно древний и современный город. Великолепное наследиебогатого прошлого, в тоже время огромный современный город, утопающий в зелени.

Наварра - автономная область, в прошлом королевство, смесь средневековых памятников, вершин Пиренеев,чудесного климата и культурных традиций. 

Эстремадура - красивые города краяхранят богатую историю, наполненную римскими легионами, мавританскими войнами и конкистадорами Америки. Эстремадура расположена на западе страны.

Астурия - хранит свой древний титул княжества. Без при увеличения можно сказать, что Астурия историческая гордость всей Испании.

Кастилия ла Манча – бескрайние ухоженные поля, ветряные мельницы, сыр - символы настоящей Испании. Большая часть романа «Дон Кихот» проходила на земле Ла Манчи.  

Российским покупателям недвижимости в Испании

Одним из самых важных этапов является подготовка к заключению сделки купли-продажи недвижимости. К этому вопросу необходимо подойти с особой ответственностью,незнание нюансов может привести к не хорошим последствиям.

Недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого вы заключается договор резерва, вносится определенную сумму в качестве невозвратного задатка, после чего данный объект снимается с продажи. Для резервированиянедвижимости (до 150 000 евро) как правило, достаточно 3% суммы или примерно около 3000 евро. 

При покупке недвижимости на первичном рынке, заключается договор резерва непосредственно с застройщиком, при покупке жилья на вторичном рынке – с риэлтерской компанией или с владельцем недвижимости. 

В договоре резерва указывается, кто выступает в роли продавца недвижимости и кто её покупает, описываются условия сделки, размер задатка, описываются дополнительные условия сделки (если они имеют место быть) и условия расторжения договора задатка. По сути, стандартный грамотный контракт купли-продажи со всемиподробностями. Это необходимо на случай, если вас собираются обмануть.

Неотъемлемой частью процедуры покупки недвижимости является открытие счета в Испанском банке. Счет в банке может быть открыть и на нескольких человек. Это удобно, если владельцев недвижимостинесколько. Оплата приобретаемого объекта испанской недвижимости будет осуществляться с этого счета. После приобретения недвижимости все налоги и коммунальные платежи будут автоматически списываться сбанковского счета ежемесячно, согласно платежным поручениям соответствующих организаций. Вы будете получать по электронной почте отчет о каждойоперации. Так что N.I.E. один из самых важных документов. Без него не возможно приобрести испанскую недвижимость, или другие крупные предмета.В будущем этот номер может стать номером резидентской карточки.

Расходы на покупку недвижимости в Испании:

  • Основные налоги при покупке недвижимости.
  • За новую жилую недвижимость 10% НДС плюс государственный сбор в размере 1,5% 
  • За вторичную жилую недвижимость 10% налог за перевод прав собственности 
  • Коммерческая недвижимость, гаражи: 21% НДС
  • Земельные участки без строений: 21% НДС
  • Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр собственности по сделкам.

В общей сложности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 12%-13% контрактной стоимости для жилой недвижимости и до 24% для нежилой.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

удалить на Mercedes-benz clk-class катализатор