Войти
Главное меню

По существу, штат Нью-Йорк стоял у самых истоков создания самого государства США, входит в число 13 колоний, которые положили начало становлению США как государства. По численности населения штат находится на третьем месте, уступая Калифорнии и Техасу.

Общая информация о Нью-Йорке

До появления европейцев на этих землях проживали коренные различные индейские племена, принадлежавшие к группам ирокезов и алгонкинов. Первые европейцы появились на землях современного штата в первой половине шестнадцатого века. Несколько позже в этих местах появились первые голландские колонисты, а бурное развитие региона началось в первой половине 17 века. В 1624 году был основан Форт Оранж. Нынешний город Олбани.

Спустя два с не большим года голландцам удалось совершить самую удачную покупку в истории. Был приобретен остров Манхэттен у местных индейцев. Это событие положило начало истории города и штата. А в 1664 году земли перешли в собственность Англии, Новая Голландия стала называться Нью-Йорком. Быстро развивающийся штат был один из ярых сторонников провозглашения независимости колоний. В июле 1776 года Нью-Йорк провозгласил свою независимость от Британии.

Штат Нью-Йорк

Штат на северо-востоке США, на Атлантическом побережье, на границе с Канадой. Самый крупный штат в группе Средне-Атлантических штатов, площадью 141 тысячу квадратных километров. Дата создания штата 26.07. 1788 года. Столица штата Олбани.

Территория штата Нью-Йорк в буквальном смысле "дом родной" для многих крупных и всемирно известных компаний. Сельское хозяйство и животноводство, это и те отрасли, которыми могут гордиться жители штата. В штате производят молочные продукты, выращивают картофель и яблоки, разводят крупный рогатый скот и сильно развито свиноводство. Нельзя не сказать что штат является третьим по величине производства вин в США. На территории штата находятся более 250 винодельческих хозяйств. В значительной степени экономика штата обязана бурно развивающейся индустрии финансов, главным олицетворением является Нью-Йоркская фондовая биржа.

Великий город Нью-Йорк

Более половины жителей штата проживают в его самом крупном городе – Нью-Йорке.

НЬЮ-ЙОРК. Крупнейший город США и один из крупнейших городов в мире. Население самого Нью-Йорка около 8,5 миллионов человек с Нью-Йоркскими пригородами свыше 20 миллионов человек. Расположен на берегу Атлантического океана в юго-восточной части штата Нью-Йорк. Известный и очень интересный факт – русский язык является одним из официальных языков в Нью-Йорке.

Как принято говорить, Нью-Йорк это город, который никогда не спит. Повсюду небоскребы, упирающиеся в небо, прямолинейные улицы, заполненные шумом людской толпы и сигналами машин. Это только первый и кажущийся взгляд, можно полюбоваться старинными зданиями в старом голландском стиле с выложенными булыжными мостовыми. Только попав на улицы со старинными особняками или обедая в оживленном китайском ресторане, понимаешь, где находится современный Вавилон. Ни в одном городе мира не встретишь модный ночной клуб, который расположен в бывшей англиканской церкви.

Бродвей это самая длинная улица города с многочисленными театрами. Недалеко находится и знаменитая Уолл-Стрит и Нью-Йоркская фондовая биржа, невозможно не заметить и знаменитый Бруклинский мост, который связывает Манхеттен и Бруклин. И многое, многое другое.

Так почему так сильно развивается экономика и почему люди инвестируют в экономику вообще и в недвижимость в частности? Зачем инвестировать в недвижимость Нью-Йорка?

Нью-Йорк, как говорят, столица мира. Есть множество аргументов, которые можно привести в пользу инвестирования в недвижимость, особенно в недвижимость Нью-Йорка. Давайте разберемся, в чем здесь дело. Для начала посмотрим на основные данные, которые постоянно публикуются это инфляция в той или иной стране. Говоря другими словами, инфляция есть, и отрицать этого нельзя. А коль есть инфляция одним из инструментов защиты от инфляции это инвестирование в принципе и инвестирование в недвижимость в частности. В странах с развитой экономикой в спокойные времена составляет от 1,5 до 2.5% в год, т.е. вы уже защитили себя на эти проценты. Кроме того сама по себе недвижимость прибавляет в цене, в силу самых многих факторов и обеспечивает владельцам значительно большую финансовую выгоду.

Инвестиции в Нью-Йорк

Нью-Йорк является одним из лучших инвестиционных рынков недвижимости в мире. В нем находится самая ценная недвижимость по американским и мировым стандартам. Обратимся опять к статистике. За последние 10 лет реальная стоимость недвижимости увеличилась на 234%, значительно больше, чем в большинстве других городов мира. Даже в период финансового кризиса 2008 года, когда цены на недвижимость в США и в мире падали и порой значительно, цены на недвижимость в Нью-Йорке оставались прежними, а в некоторых сегментах даже продолжали расти. Этот рост показала элитная недвижимость. С началом восстановления экономики США цены на недвижимость снова возобновили рост. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Нью-Йорке в ближайшие 5 лет на 10-20%.

Выгодный рынок аренды приносит стабильный доход. Являясь экономической, финансовой и культурной столицей мира город привлекает людей и компании открывать свои филиалы со всего мира. Арендная плата здесь наиболее высокая по сравнению с другими городами США и имеет тенденцию к повышению. Таким образом, владельцы недвижимости имеют возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду собственности на выгодных условиях.

Сильная экономика Нью-Йорка производит около 10% всего валового внутреннего продукта США. Экономика города хорошо диверсифицирована, и высокооплачиваемые работы предлагаются именно в Нью-Йорке. Первоклассная инфраструктура имеет крупнейшую сеть общественного транспорта, жизнь представляет доступ к лучшим развлечениям, культуре, искусству и деловой активности. Кроме того ипотечные ставки находятся на очень низком уровне, около 3-4% годовых. 

Инвесторы, которые инвестируют в долгосрочные проекты, используют такой доступ к дешевому финансированию. Покупка недвижимости с использованием дешевого ипотечного кредита в размере 50% от стоимости имущества является не только отличным страхованием от инфляции, но и приносит реальный доход. Во-первых, стоимость имеет тенденцию к росту, тем самым увеличивается капитализация вашего инвестиционного портфеля, не учитывая коэффициент инфляции. Во-вторых, получая кредит в более тяжелой денежной массе, через 10 лет, вы его отдаете в более легкой денежной массе. В финансовых организациях есть такое выражение, тяжелые деньги и легкие деньги. Так вот, 50% тяжелых денег, взятых вами в кредит, сразу начинают работать, так же принося доход. Таким образом, можно получить стабильный доход, даже на ту часть денег, которые вы взяли в кредит.

Расходы на приобретение недвижимости в Нью-Йорке

Очень гибкое налоговое законодательство США способствует инвестированию в объекты недвижимости, позволяя владельцу недвижимости вычитать все виды расходов по содержанию объекта недвижимости, как например амортизационные отчисления от покупной цены сроком на 27,5 лет. Далее, покупатель не платит налог на имущество первые 10 лет владения этим имуществом. Следующее, если покупатель берет ипотеку, то период освобождения от налогов продлевается до 15 лет. Также доступны и другие налоговые льготы. Грамотный юрист, занимающийся юриспруденцией в сфере недвижимого имущества, может разъяснить проведение различных операций законного характера с целью минимизации налоговых расходов.

Жители Нью-Йорка могут без стеснения похвастать высоким уровнем жизни и очень высокими доходами. Нью-Йорк является одним из не многих городов мира, где очень состоятельные люди мира хотят жить в нем. Привлекательность и стабильность рынка недвижимости, спрос на недвижимость в Нью-Йорке несколько выше чем предложение, сами американцы и люди со всего мира считают Нью-Йорк самым привлекательным городом для инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость довольно доступны широкому кругу по сравнению с другими городами мира. Цены на элитную недвижимость сравнительно скромные, в сравнении с ценами в аналогичных городах мирового класса.

Сравнительные цены за квадратный метр элитной недвижимости в различных городах мира по состоянию на начало 2013 года.

Занимаемая позиция Название города Цена за квадратный метр в $
1 Монако 65.600
2 Лондон 56.300
5 Париж 40.500
8 Токио 28.300
9 Гонконг 27.300
10 Сингапур 27.100
14 Женева 23.700
16 Москва 22.800
17 Нью-Йорк 22.600
22 Рим 18.200
23 Шанхай 17.700
27 Пекин 16.000
34 Сидней 11.500
35 Мадрид 10.500

Так же Вы можете узнать о покупке иной недвижимости в США.

Комментарии   

0 #1 Кирилл23 30.09.2015 01:46
Красивейший город,мечстаю побывать там) 8)
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Порно Лижет попу:частное порно в колготках,бесплатно смотреть порно онлайн