Войти
Главное меню

Один из самых популярных и привлекательных штатов США среди россиян для покупки недвижимости после Флориды и Нью-Йорка. В Калифорнии сосредоточено очень большое количество объектов недвижимости и цены на жилье здесь выше, чем в других штатах США. Штат расположен на западе США на побережье Тихого океана.

Калифорния – самый населенный штат США. На площади штата в 424 тысяч квадратных километров, это третий штат по площади в США, в нем проживают более 37 миллионов человек. Поражает и количество городов Калифорнии их 480, 458 их них имеют наименование Сити. Штат известен своим разнообразным климатом, пестрым составом населения. Штат Калифорния занимает первое  место по объему ВВП.

Общая информация по Калифорнии

Калифорния – штат, расположенный на западе Северной Америки, на побережье Тихого океана. Это третий штат по площади после Аляски и Техаса. Ландшафт Калифорнии разнообразен и богат. Горы с поднебесными вершинами высотой 4420 метров над уровнем океана, каньоны, холмы. Горы Сьерра Невада окружают центральную часть Калифорнийской долины, отделяя ее от жгучих ветров пустыни. В Калифорнии находится самая низкая точка географического уровня, расположенная в Долине Смерти минус 86 метров и самая высокая вершина на территории США – гора Витни. Климат, на большей территории штата средиземноморский, дождливая зима сменяет сухое лето. Океан оказывает влияние на климат, не большой разброс температур приводит к прохладному лету и теплой зиме. Чем дальше от побережья, тем климат, более континентальный. На северо-западе климат умерен, осадков в год выпадает от 40 до 100 см. В Калифорнийских горах климат горный с обилием снега зимой и умеренно теплым летом. Калифорния – благодатная земля с морским побережьем, апельсиновыми рощами и виноградниками. Разнообразие природных условий Калифорнии определяют богатый растительный и животный мир. Около 45% штата покрыто лесами. Дубы, клены, сосны, ели, акации, эвкалипты это далеко не полный перечень видов деревьев. Большая площадь штата занята чапаралем, зарослями кустарников, низкорослых деревьев и травянистых растений. Обилие цветов и трав делает местность разноцветной. Самый известный из цветов это калифорнийский мак, который является официальным символом штата. В пустынях, степях и лесах обитает большое количество видов животных. По несколько видов оленей и медведей, пумы и рыси, толстороги и лисы, койоты и зайцы, белки и опоссумы, бобры и кенгуровые крысы, выдры и ястребы, соколы и сапсаны, калифорнийские кондоры и множество других видов зверей, птиц, рыб и рептилий. Калифорния и Аляска делят первое и второе место по количеству Национальных парков их по восемь в каждом штате. Кроме того, штат располагает целым рядом заповедников и охраняемых территорий.

Причины для инвестиций и покупки недвижимости в Калифорнии

Экономика штата Калифорния. Калифорния имеет очень развитую, разностороннюю и передовую экономику. Если предположить, что Калифорния это отдельное и независимое государство, то эта страна входила бы в первую десятку самых передовых и богатых стран мира. 

Значительно в штате развита добыча полезных ископаемых,  в первую очередь нефти. Само понятие  как «Дальний Запад» изменилось. Сейчас это понятие ассоциируется не столько с «золотой лихорадкой» середины прошлого столетия, но и с нефтью. В настоящее время главным полезным ископаемым штата стала именно нефть. В центральной долине, вдоль всего побережья и на океанском шельфе разведаны большие  месторождения «черного золота». Примечательно то, что одно из нефтеносных полей Калифорнии расположено в Беверли-Хиллз, одном из самых богатейших и престижных городов США. В таких условиях плотной городской застройки и ведется активная добыча нефти. В Калифорнии также ведется и переработка нефти, в штате работают несколько крупных НПЗ. Кроме всего прочего, в Калифорнии добывают природный газ, соединения кальция, поваренную соль, песок, гравий, гипс и другие полезные ископаемые. На юго-востоке штата расположено единственное в США а также одно из крупнейших во всем мире месторождение редкоземельных металлов. В пустыне Мохаве штата Калифорния находится крупнейшая в мире шахта по добыче буры. Это самый  механизированный и большой карьер, который дает почти половину всего мирового объема добычи соединений бора.

Сельское хозяйство и предприятия его переработки позволяют не только накормить население штата, но и вывозить на реализацию за его пределы. Большим и заслуженным спросом пользуются вина произведенные в Калифорнии, которые неоднократно побеждали на всевозможных международных конкурсах и выставках.  Если бы штат был бы отдельным государством, то занимал бы четверное место в мире среди крупнейших производителей вина. Калифорния производит 90% всего выпускаемого в США вина.

Неспроста штат называют «сельскохозяйственным локомотивом» страны. Плодородные земли и мягкий климат способствуют к активному ведению сельского хозяйства. Отличное развитие получило и молочное животноводство, разведение крупного рогатого скота, свиней, овец и птицу. По объему продукции животноводства Калифорния занимает почетное второе место в США вслед за штатом Техас. На земле штата выращивают  от пшеницы, кукурузы, риса до цветов, бахчевых, плодовой и ягодной продукции. Калифорния производит практически весь миндаль страны, занимает второе место по количеству выращиваемых апельсинов и хлопка. В калифорнии выращивают около двухсот различных культур, а некоторые вообще больше нигде в США не выращивают. 

Мощное и сильно развитое сельское хозяйство особенно зависит от орошения. Плодородные долины Южной Калифорнии орошаются водами реки Колорадо, которые поступают по каналу, построенному еще в тридцатых годах прошлого века в рамках единого гидротехнического проекта. В тоже время для орошения земель и снабжения водой городов Калифорнийской долины был разработан аналогичный проект под названием «Проект Центральной долины», который предусматривал создания целого комплекса плотин, каналов, водоводов, водохранилищ и насосных станций. Этот проект попал под град критики из-за отрицательного влияния на экологию, хотя на протяжении десятилетий обеспечивал водой Центральную Калифорнию.

Протяженная береговая линия, обилие рыбы в прибрежных водах способствует рыбной ловле на коммерческой основе. На побережье ведется активный промысел известных видов морепродуктов, таких как тунец и рыба-меч, сельдь и палтус, морской окунь и скумбрия, крабы, моллюски, кальмары и креветки. Калифорния лидирует по объемам вылова рыбы и морепродуктов среди штатов США.

Название «Силиконовая долина» давно уже стало синонимом места для расположения высокотехнологичных компаний. В районе столицы США Вашингтоне и крупнейшего мегаполиса США Нью-Йорке ведутся самые передовые разработки и исследования в различных областях, в том числе оборонных и аэрокосмических. Много рабочих мест создано правительством США, в том числе на многочисленных военных базах, а также благодаря военным заказам на промышленных предприятиях. Калифорнию сейчас называют «аэрокосмической столицей Америки», именно здесь работают лаборатории и заводы многих лидеров этой отрасли. Раньше Калифорнию называли «Золотым штатом», имея в виду ее чудесный климат, цветущую природу, и конечно найденное золото. Теперь это определение дополнилось новым смыслом. Калифорния действительно «Золотой штат» для военно-промышленного комплекса. Здесь находятся производства, исследовательские и научные центры известных во всем мире корпораций, на которых размещены самые большие заказы военного ведомства США. В наше время Калифорния имеет и еще два иронических названия в этой связи, это «государство в государстве» и «электронный мозг нации».

Но Калифорния это не только военно-промышленный комплекс США, но и центр кино и медиа индустрии. Поэтому есть еще одно название – «Мировая столица кино», или знаменитый на весь мир Голливуд. В этом районе Лос-Анджелеса расположены несколько крупных киностудий, здесь проживают известные звезды кино, здесь же расположена знаменитая «Алея звезд», и здесь же проводят церемонии вручения самой престижной премии в мире кино «Оскар». Неподалеку расположен город Бербанк, который называют «Медиа столицей мира», где расположены штаб-квартиры нескольких крупнейших информационных, звукозаписывающих и кинокомпаний.

Мощная экономика штата и большое население Калифорнии требует и большого количества энергии, но именно в Калифорнии один из самых низких показателей потребления электроэнергии в пересчете на душу населения. Штат уделяет большое внимание энергосберегающим технологиям, используют возобновляемые источники энергии. В настоящее время около 45% процентов производимой в Калифорнии электроэнергии дают работающие на природном газе электростанции. По 15% приходится атомные и угольные электростанции. Около 10% приходится на гидроэлектростанции, около 15% на солнечные, геотермальные и ветровые электростанции. Продолжается строительство новых экологически чистых электростанций и к 2020 году планируется получать треть всей вырабатываемой электроэнергии за счет возобновляемых источников энергии.

Важнейшей сектором экономики штата является туризм. Мягкий климат, уникальные природные и исторические достопримечательности, многочисленные ухоженные пляжи и аттракционы привлекают большой поток туристов. Только, один знаменитый Диснейленд, который считается одной из главных достопримечательностей США, ежегодно посещает около 15 миллионов туристов. Почти столько же туристов приезжают в Сан-Франциско, чтобы полюбоваться Рыбацкой пристанью и посмотреть на мост «Золотые Ворота». 

Восточное побережье, это та часть США, где начинался большой бизнес, где родился американский истеблишмент. Восток долго диктовал стране условия, направляя ее политическую и экономическую жизнь. Однако, прошло время и все изменилось. На ведущий план вышел штат Калифорния. Самый населенный штат Америки стал поставлять в конгресс больше депутатов, чем любой другой. Этот процесс назвали «калифорнизацией Америки». Сравнивая уже сейчас, следует отметить главное: Калифорния сегодня действительно вырвалась вперед.

Крупнейшие города Калифорнии

Самый крупный город штата Лос-Анджелес с населением около 4 миллионов человек. Штат Калифорнию условно можно разделить на две части, южную и северную. В северной части находится столица штата, а также крупные города, такие как Сан-Франциско, Окленд и Сан-Хосе, на юге города Лос-Анджелес Сан-Диего, Риверсайд и Сан-Бернардино. Из России в Калифорнию совершаются прямые рейсы авиакомпанией «Аэрофлот» (Москва – Лос-Анджелес). Есть, естественно и другие рейсы, скажем через Европу. В штате Калифорния расположены также основные офисы таких гигантских компаний как; Google, Facebook, Apple, IBM. 

Рынок недвижимости штата подвержен колебаниям, подчас резким. Резкий подъем цен до 2008 года до 30% привел к резкому падению цен во время кризиса в среднем на 20%, объем рынка недвижимости тоже сильно сократился, примерно на 25%. Такая динамика цен наблюдалась не только в Калифорнии, но и в США в целом. Затем уже распространилась и на другие страны и континенты.

Начало кризиса родом из США. Банки начали выставлять закладную недвижимость с большими скидками и таким образом обрушили рынок еще больше. Но уже к лету 2009 года рынок недвижимости штата, как и всей страны, начал подавать первые робкие признаки восстановления. Предложений по сниженным ценам становилось все меньше, сократилось время продаж. В настоящий момент в штате Калифорния цены несколько выровнялись, продавцы и покупатели обсуждают стоимость исходя из текущей экономической ситуации. Из-за жестких условий банков преимущество отдается покупателям, которые оплачивают покупку без привлечения кредитных организаций и могут рассчитывать на серьезные скидки.

Примерно 60% ранка недвижимости штата Калифорния - это предложения по продаже таунхаусов и кондоминиумов. С конца 2011 года по середину 2012 года их средняя цена выросла примерно на 10%. В январе 2013 года рост цен на недвижимость уже составил 26% , чем за аналогичный период 2012 года, правда на дома для одной семьи, как в городах, так и в пригородах. Это признак восстановления рынка недвижимости США и эксперты заговорили об увеличении стоимости недвижимости во всех сегментах в 2014 году.

Город Лос-Анджелес

Город Лос-Анджелес Широко известен как «Город ангелов», занимает второе место по численности населения после Нью-Йорка. Численность населения Большого Лос-Анджелеса около 18 миллионов человек. Большого Лос-Анджелеса нанимает площадь в 500 квадратных миль. Эта агломерация, расположившись по побережью Тихого океана, является тринадцатой по численности населения в мире.

Лос-Анджелеса это город мирового значения. Сильная и высокоразвитая экономика базируется на таких отраслях как международная торговля, производство, финансовый и телекоммуникационный сектор, индустрия развлечений, туризм и сфера обслуживания, медицина, транспорт и юриспруденция. Морской порт Лос-Анджелеса пятый в мире по загруженности, а экономика города третья в США, вслед за Нью-Йорком и Чикаго и восьмая в мире. Совершенно очевидно и другое, всемирную известность и славу принес городу Голливуд и безусловно, индустрия развлечений. В Лос-Анджелесе кроме всего сконцентрированы и другие виды бизнеса, такие как производство компьютерных игр, телевизионного продукта и звукозапись. Это, безусловно, определяет Лос-Анджелес как «мировую столицу развлечений».

Лос-Анджелес состоит из многих районов, которые, в большинстве своем, были отдельными городами, поглощенными Большим Лос-Анджелесом. Основных районов большого города – десять. 

Как любой другой мегаполис, Лос-Анджелес испытывает большие затруднения, как с окружающей средой, так и с преступностью. По данным полиции в городе существует около 250 банд общей численностью около 26.000 человек. Самые известные банды это « калеки, Мара, кровавые и восемнадцатая улица. И в этом случае к городу приклеилось название как «Столица Американских банд». Однако за последние годы уровень преступности заметно снизился. Так за весь 2009 год было зарегистрировано 314 убийств, что менее 8 убийств на 100.000 жителей. К примеру, в 2006 году в Москве было совершено 1191 убийство, что составляет 11,4 убийства на 100.000 жителей, что почти на треть больше чем в Лос-Анджелесе.

Наиболее сложной проблемой является экология города. Главной головной болью Лос-Анджелеса является, необычайно большое количество автомобилей на дорогах, именно автомобили являются источником загрязнения воздуха и образования характерного смога. Небольшое количество осадков и не продуваемость города только усугубляют экологическую обстановку в нем.  Серьезные попытки улучшить ситуацию, пока к успеху не привели. Лос-Анджелес остается городом с самой загрязненной атмосферой в США.

Солнечных дней в году в городской черте Лос-Анджелеса около 320. Осадков выпадает не много в основном зимой и весной, чтобы квалифицировать климат как сухой субтропический, а не пустынный. С мая по октябрь достаточно жарко, температура может достигать 35, а иногда 38 гр. С. В период с ноября по апрель тепло, однако могут быть и заморозки. В районах близких к океану более прохладная температура, по мере удаления, более жаркая. Температурная разница может доходить до 10, а то и до 15 гр. С.

Факты за 2013 год. Самыми популярными направлениями среди иностранных покупателей недвижимости в США является Калифорния. При этом россияне предпочитают покупать жилье в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами, Орландо, и Сан-Франциско. Но лидером 2013 года является Лос-Анджелес. Он занял первое место в рейтинге самых популярных городов США. К примеру, бразильцы традиционно предпочитают Флориду, азиаты выбирают Западное побережье, ирландцы проявляют интерес к Вашингтону, а индийцы к Сан-Хосе. Юг Калифорнии пользуется спросом со стороны китайцев и представителей Южной Кореи. Лос-Анджелес, совершенно неожиданно стал лидером в рейтинге 10 наиболее востребованных у иностранных потенциальных инвесторов городов, вне зависимости от национальности. Не смотря на то, что Недвижимость в Лос-Анджелесе дорогая, но не самая дорогая в США.

Город Сан-Франциско

Сан-Франциско - это крупный город западного побережья США, штата Калифорния. Занимает четвертое место в штате и двенадцатое в стране по численности населения, насчитывает около 1 миллиона человек. Площадь города 121 квадратный километр. Сан-Франциско транспортный, финансовый и культурный центр агломерации Сан-Франциско с населением около семи с половиной миллионов человек. Город имеет важное экономическое значение. Одна из основ экономики, туризм. Агломерация занимает третье место в США по числу иностранных туристов. Ежегодно Сан-Франциско посещает более 17 миллионов туристов и эта цифра от года к году растет. В регионе действует крупный морской порт Окленда и восемь небольших портов и крупный авиаузел состоящий из трех аэропортов, все это обеспечивает около 30% торговли всего Западного побережья США. Сан-Франциско является важным финансовым центром. Также в агломерации сосредоточено много высокотехнологичных производств, компаний, научных и исследовательских центров. Огромное влияние на экономику всего региона имеет и расположенная не далеко «Силиконовая долина». Сильное развитие получила фармацевтическая индустрия, в которой сосредоточены сотни компаний, которые разрабатывают и производят медицинскую электронику. Большое количество компаний занимаются генной инженерией и биотехнологиями.

Высокий уровень образования населения и наличие большого числа квалифицированных работников вызывают большую конкуренцию на рынке труда. Около 45% взрослого населения региона имеют высшее образование или степень бакалавра. Жесткий рынок труда, высокая стоимость жилья, продуктов питания и других предметов потребительского сектора приводят к тому, что стоимость жизни в мегаполисе является одной из самых высоких в США. Хотя в настоящее время уровень безработицы несколько снизился, но все равно остается высоким. Около 12% населения города имеют низкие доходы, многие живут в бедности. И все же это более низкий показатель, чем средний по стране. В городе много бездомных людей, не суровый климат и социальная помощь со стороны местных властей является привлекательной для такой категории населения.

По расовому составу город Сан-Франциско примерно таков:

  • Белые - 48,5%;
  • Азиаты - 33,3%;
  • Афроамериканцы - 6,1%;
  • Индейцы - 0,5%;
  • Латиноамериканцы - 15,1%.

Более трети жителей города родились за пределами США и являются фактически иммигрантами. 

Жители Сан-Франциско известны своей терпимостью к гей сообществу. По не официальным данным около 15% населения принадлежит к сексуальным меньшинствам. Это самое большое число геев и лесбиянок на душу населения, в сравнении с другими городами США.

Сан-Франциско расположен в очень удачном и живописном месте. Тихий океан через узкий пролив «Золотые ворота» образует залив Сан-Франциско. Город расположен на северной части одноименного полуострова и с трех сторон окружен водой. Другими большими городами региона являются Окленд и Сан-Хосе. 

Многоэтажный цент города окружен малоэтажными строениями. Сан-Франциско очень компактный город, в котором проживает около 1 миллиона человек, с прибывающими туристами, эта цифра возрастает. Отсутствие свободной земли, высокая плотность населения сдерживает развитие города и напрямую влияет на рост цен на недвижимость.

Знаменитые холмы Сан-Франциско являются одной из достопримечательностей города. Их насчитывается около пятидесяти. В городе около 40 районов, многие из которых индивидуальны и не похожи друг на друга. Морской порт не так давно считался крупнейшим и наиболее перспективным на западном побережье. Но развитие контейнерных перевозок уменьшило значимость порта, и некоторые причалы были заброшены. Но, не смотря ни на что порт функционирует, центр морских коммерческих перевозок сместился в соседний Окленд. Сегодня инфраструктура порта используется как составной элемент городского туризма и отдыха. Знаменитое в свое время здание терминала сегодня имеет двойное предназначение, используется в виде торгового цента и морского вокзала.

Международный аэропорт, расположенный в двадцати километрах от центра Сан-Франциско второй по пассажиропотоку в Калифорнии входит в десятку самых загруженных аэропортов США. Считается, что город имеет наилучшую структуру общественного транспорта на Западном побережье, которой пользуются около трети жителей.

Климат Сан-Франциско удивительный. Расположенный на южной широте в сочетании с холодным течением создает удивительный климат с малыми сезонными перепадами температур. Средняя температура января около 10 гр. С., а самого теплого месяца года, сентября около 18 градусов. С ноября по январь – сезон дождей и достаточно прохладно, но температура не опускается ниже нуля в ночное время. В апреле и мае сухо и ясно, но возможен и туман. С начала июня и по конец августа теплые дни без дождей, но вечерами может быть и прохладно.

Стоимость покупки недвижимости в Калифорнии

Квартира (кондо) – это наиболее распространенный объект недвижимости в Калифорнии, как для проживания, так и для инвестиционной отдачи. В этом смысле от квартиры отдача выше и в аренду сдать легче.

В Калифорнии великое множество предложений, от не дорогих квартир до вилл и особняков по соседству с известными людьми, стоимостью в десятки миллионов долларов. В городах штата цены весьма значительно разнятся. В Сан-Диего, к примеру, за 300.000 долларов можно купить квартиру в центре с видом на океан, а в Сан-Франциско или Лос-Анжелесе очень сложно будет найти скромные апартаменты. Средняя цена дома для одной семьи в Сан-Франциско примерно может составить около 700.000 долларов.

Российские инвесторы в большей степени рассматривают покупку объектов недвижимости, как в Лос-Анжелесе, так и в его пригородах. Стоимость квартир в благополучных районах штата небольшой площади начинается от 650-700 тысяч долларов, а предел цен на апартаменты в Лос-Анжелесе не ограничен.  Средняя цена дома на одну семью в не самом  дорогом районе около 425.000 долларов. Российские покупатели зачастую отдают предпочтение району Санта-Моника, где отдельные дома стоят от 1,5 миллиона долларов. А желающим жить рядом с голливудскими звездами и знаменитостями придется выложить за среднюю квартиру от 4 миллионов, а за отдельный дом от 6 миллионов.

Не очень дорогие районы для покупки недвижимости в Сан-Франциско это Ричмонд и Саесет, а престижными считаются Аламо-Парк и Марина, где квартиры в среднем могут стоить от 400 до 500 тысяч долларов. В Сан-Диего апартаменты на побережье можно приобрести за 300-400 тысяч долларов, а средняя цена дома примерно может составить около 475.000 долларов.

Так же Вы можете узнать о покупке иной недвижимости в США.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить