Войти
Главное меню

Прогнозы вещь неблагодарная, поэтому сразу хочу оговориться и сказать, что единого, прогноза цен на жилую недвижимость нет, да и быть не может. Предсказать стоимость на мировом рынке не возможно на тот или иной временной период, на тот или иной товар, а уж на недвижимость тем более. В профессиональных кругах на сегодняшний день, и там нет четкого понимания того, что будет происходить с мировой экономикой в последующие два или три года. Тем более, навряд ли кто ни будь, возьмется прогнозировать, то, что будет с ценами на недвижимость в 2015, 2016 или 2017 годах, как в России, так и в мире. Еще тяжелее прогнозировать цены в отдельных российских регионах или отдельных странах мира. У каждого свое видение на экономику и цены в каждый из этих годов, в конкретной стране.

 

Ряд специалистов, серьезных аналитических центров, говорят о том, что цены на недвижимое имущество в последние пару лет держались в относительно стабильном диапазоне. Это дает им основание полагать, что в ближайшие пару троечку лет, врядли получится избежать роста цен на жилье. Но это точка зрения западных специалистов. На мой взгляд, такой сценарий, скорее всего, случится, но с ценами на недвижимость в России в расчетах именно в рублях, для основной массы российских граждан, которые зарабатывают деньги в России. 

Если же рассматривать ситуацию с ценами, которая сейчас сложилась на курортную недвижимость, скажем той же Испании или Болгарии, и которая была относительно востребована еще год назад. Падение цен за 2014 год на испанскую курортную недвижимость составила уже около 6%. Как предполагают специалисты некоторых коммерческих банков Испании, что стабилизация наступит после 2014 года, а начнет расти не раньше 2015 года. Мне думается, что некоторый более или менее относительный рост цен можно ожидать не раньше 2017 года. 

На текущий момент на рынке жилой недвижимости имеется не менее одного миллиона предложений на продажу, которые естественно, не будут полностью распроданы до начала второй половины 2017 года. Кроме того, так или иначе Испанское правительство не допустит дальнейшего роста безработицы, в том числе и в строительном секторе, где занята значительная часть рабочей силы. Таким образом, строительный сектор будет предлагать рынку все новые объекты жилой недвижимости. Говоря другими словами, подпитка рынка недвижимости будет осуществляться, хоть и не ударными темпами. Отсюда можно сделать, как мне видится справедливый вывод о том, что недвижимость еще, скорее всего, может потерять в цене от 10 до 20%. 

Даже в этих условиях, тем россиянам, кто давно мечтал о приобретении дома в Испании, купить домик у моря удастся далеко не каждому. Тем не менее, кто то все же сможет извлечь выгоду от сложившейся ситуации на рынке испанской недвижимости. Да и рассчитывать на кредиты в испанских банках на приобретение упавшей в цене недвижимость будет достаточно сложно, не смотря на то, что испанскому правительству, так или иначе хочется поддержать рынок труда, через продажу жилой недвижимости. 

В эти годы испанские продавцы недвижимости могут рассчитывать на покупателей из США, где экономика начинает стабилизироваться, но доходы потенциальных покупателей хоть и растут, но не такими темпами, на которые продавцы недвижимости хотели бы рассчитывать. Так же испанские покупатели могут рассчитывать и на покупателей из Китая, но и здесь не все так просто. Экономика Китая хоть и растет, но темпы этого роста снижаются, год к году, не сильно, но тем не менее. 

Уж совершенно точно испанские продавцы не смогут рассчитывать на массового покупателя из России. В экономике России за последний год произошли негативные процессы, обменный курс рубля, в данном случает к евро, значительно вырос и скорее всего, продолжит расти. Кроме того геополитическая обстановка в мире, не очень способствует приобретению жилой недвижимости, уже не совсем в благополучной Европе. На европейских покупателей в массовом порядке так же рассчитывать особо не приходится, так экономическая ситуации в Евросоюзе ухудшается и фактически находится в стагнации, которая в любой момент может свалиться в рецессию, пожалуй, за исключением Великобритании, где рост экономике продолжается и показывает не плохие результаты в 3,2 % в годовом исчислении.

Что же касается болгарского рынка недвижимости, то и у него такие же неутешительные прогнозы на ближайшие пару – троечку лет. Эксперты так же прогнозируют, что снижение цен, на недвижимость Болгарии начатое в конце 2008 года и несколько стабилизированный со второй половины 2012 года, будет продолжено в 2015-2016 годах, по аналогии с недвижимостью Испании.

Учитывая все же некоторые перспективы болгарского рынка недвижимости в период, начиная со второй половины 2017 года, специалисты настаивают на то, что именно в 2014, 2015 и первая половина 2017 года наступает самое подходящий период, для приобретения недвижимости в Болгарии. Очевидно, что снижение цен на недвижимость в Болгарии ни как не может продолжаться бесконечно долго. На сегодняшний день, многие из тех, кто ранее уже купил недвижимость в Болгарии, стараются избавиться от нее, тем самым еще больше перенасыщая и без того значительный избыток предложений, на местном рынке недвижимости. 

По моему твердому убеждению окончательное падение цен на более привлекательное курортное недвижимое имущество в странах, наибольшей симпатии российских покупателей, таких как Болгария и Испания произойдет в период 2015, 2016 и первой половины 2017 годов. 

Недвижимость в Англии большому падению не подвержена, скорее всего, либо английская недвижимость будет оставаться в существующем диапазоне, либо будет умеренно расти, но для россиян рынок недвижимости Великобритании является не перспективным, как впрочем, и рынок недвижимости США по политическим мотивам.  

Мастер

Комментарии   

0 #4 djeday-neday 23.07.2016 00:12
Смотря где, если я не ошибаюсь сейчас цены на недвижимость стоят на месте и не вверх и не вниз. Я пару сайтов обчистил все нормально вроде бы!
Цитировать | Сообщить модератору
0 #3 junnor23 21.07.2016 23:21
ну я даже не знаю, я думаю что она так и будет дорожать
Цитировать | Сообщить модератору
0 #2 andrey 24.05.2016 00:48
а где покупали недвижимость? я вот решаю щас куда лучше переехать в ближайшем будущем
Цитировать | Сообщить модератору
0 #1 ibragim 22.05.2016 11:45
ну совершенно согласен с автором, я недавно покупал недвижимость и цены действительно стоят на месте в основной части
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

www.w-tc.ru комментарии про ответственное хранение Москва и Аренда склада Москва;купить квартиру в турции алания;Купить квартиру в Барселоне