Войти
Главное меню

Тенденция предложений на рынке недвижимости Крыма с января по октябрь 2014 года неуклонно снижается. Если в январе месяце текущего года в Крыму предлагалось к продаже около 9300 объектов недвижимости, то к началу октября предложений насчитывалось около 4650 единиц. 

Можно посмотреть на динамику сокращения объектов недвижимости месяц к месяцу.

  • И так, на конец января предложений на рынке было около 9300 объектов, на конец февраля предложений на рынке было уже около 9160 единиц, сокращение составило около 1,5%.
  • В марте предложений на рынке стало уже около 8500 единиц, сокращение составило около 7%.
  • В апреле на рынок поступило около 7200 объектов, сокращение составило уже около 15%. 
  • В мае на рынке было уже около 6750 объектов, сокращение составило около 6%.
  • В июне на рынке было около 5900 объектов, сокращение составило около 13%.
  • В июле на продажу было выставлено около 5800 объектов, сокращение предложений составило всего не полных 2%.
  • В августе на продажу было выставлено около 4700 объектов, сокращение предложений составило уже 19%.
  • И в сентябре на продажу было выставлено около 4650 объектов, сокращение предложений составило всего около 1%.

Без труда можно подсчитать, что за 8 месяцев текущего года сокращение предложений на рынке недвижимости Крыма составило практически 50%, или в среднем по 6,25% ежемесячно. 

Говоря другими словами тот запас, который был на январь и частично, который появлялся после января месяца, сократился наполовину. Можно конечно поискать причины этого снижения, но не стоит, потому, как большая квартир так или иначе была продана.

А что у нас ценой недвижимости в Крыму? По данным риэлтерских компаний цены на недвижимость Крыма с января месяца по апрель включительно планомерно снижались, и за четыре месяца снижение составило около 6%. 

С мая по август цены несколько скорректировались примерно на 6,5%. То есть по итогам 8 месяцев цена на крымскую недвижимость поднялась всего лишь на 0,5%. Но в сентябре действительно произошел некоторый скачок цен на недвижимость в районе 10%. Таким образом, за девять месяцев текущего года крымская недвижимость прибавила около 10,5%. 

Напрашивается простой вопрос. Сопоставляется ли две цифры, первая – это сокращение предложений объектов недвижимости выставляемых на продажу в 50% и увеличение цен объектов недвижимости на 10,5%? 

И еще, цены на крымскую недвижимость номинируются в долларах США, увеличение цен на 10,5% это как бы очищенная цена от курса доллара и евро к рублю. Если же мы попробуем оценить недвижимость в рублях, то разница в ценах получится ощутимее большая. За этот же период мировые цены на нефть упали практически на 30%, а девальвация рубля составила 25%. 

Мне помнится, летом одна из форумчанок упрекала меня в том, что я публикую цены даже на российскую недвижимость в долларах или евро. Не буду называть ее имя, но теперь я думаю, она и сама понимает, что не все тупо надо фиксировать в валюте той страны, о недвижимости, которой говоришь в настоящий момент. Это хорошо тогда, когда есть конкретный предмет торга и определена конкретная цена, конкретного объекта. Когда же делаешь сравнительный анализ и пытаешься донести некоторые тенденции свойственные мировой экономике, тогда нужно пользоваться стабильной мировой резервной валютой. Именно по ней определяется очищенная цена, на какой то определенный момент, в какой то определенной местности.

Коль Крым стал неотъемлемой часть России все риски, которые будут свойственны российской экономики, действуют и на крымчан. Это и геополитическая и геоэкономическая обстановка, и экономические санкции западных стран, которые в большей степени заточены именно на территорию Крыма, это и замедление экономического роста в России, с возможностью скатывания ее в рецессию и многое другое. В тоже время Крым наверняка получит максимальную поддержку со стороны центральной власти России, так как она чувствует свою ответственность за Крым и его население. Можно даже сказать, что в эти годы экономический рост на полуострове, просто неизбежен из-за огромных инвестиций, которые уже направляются в Крым. В любом случае жизнь крымчан значительно улучшится, чем во время его пребывания в составе самостийной Украины.

Из всего уже выше сказанного, можно сделать некоторые выводы. Те прогнозы, которые выстраивают аналитики и инвесторы на предстоящие три года в отношении России в целом, на мой взгляд, не совсем подходят для территории Крыма. Если по другим территориям России девелоперам будет целесообразней снизить частично активность в новом строительстве, то в Крыму наоборот увеличение строительства это приоритет правительства России с учетом еще и сильного финансирования государственных программ в строительстве мощной инфраструктуры Крыма. 

Не исключаю и такую возможность, что девелоперы, которые полностью или частично собираются сократить свою активность в некоторых регионах России могут переехать в Крым и уже там продолжить свою строительную деятельность, наращивая объемы. 

Если они учтут тот немаловажный факт, что после всех произошедших событий этого года поток туристов на отдых или для приобретения недвижимости в курортные европейские страны резко сократился. Это произошло, в том числе из-за не доверия к основам западной демократии и начали понимать, что на западе они уязвимы, будут переориентироваться на южные регионы России, в том числе и Крым. 

Если такая часть населения есть, а она есть точно, то мы увидим с большей долей вероятности, что российские граждане, купившие в свое время недвижимость за рубежом, будут потихоньку продавать свою ее в этих странах и покупать недвижимость уже в пределах Российской Федерации. Регионами приобретения недвижимости могут стать в первую очередь Крым и далее курортные зоны Краснодарского края, города; Сочи, Краснодар, Новороссийск, Анапа, Армавир, Геленджик, Горячий Ключ. 

Кроме того, высокий обменный курс рубля, как к доллару США, так и к евро сыграет против стран, которые ввели экономические санкции против России, отток туристов из России будет сокращаться с каждым годом. Таким образом, европейские страны, в которые традиционно ездили отдыхать российские туристы, понесут сильные финансовые потери не только из-за оттока туристов, но и от не заключенных новых сделок с недвижимость, тем самым нанеся финансовый удар и по строительному сектору этих стран.

Можно добавить еще к сказанному, что и китайские инвесторы просчитывают такие возможные варианты и приглядываются к возможному для них строительному рынку в России. Кроме этого у потенциальных китайских покупателей появляется больше возможностей для отдыха и покупки недвижимости в этих туристических зонах России, учитывая не совсем безоблачные отношение к китайским инвесторам, как в США, так и в странах зоны евро.

Не исключаю возможность такого развития событий. У России и россиян мало путей выбора из создавшейся ситуации. Я думаю, что дальнейшее развитие событий будет происходить примерно по такому сценарию. Отсюда вывод напрашивается сам собой – недвижимость Крыма будет востребована в большей и меньшей степени в ближайшем обозримом будущем, а цены в среднесрочной перспективе будут склоны к повышению.

Цены и спрос на недвижимость в Крыму активно обсуждаются на нашем форуме здесь.

Мастер

Комментарии   

+1 #6 Юрий Артемьев 10.11.2016 01:46
Конечно будет расти цена на недвижимость. В Крым сейчас вкладывают много денег, а значит полуостров развивается. Явно условия стали лучше, нежели было раньше. Уже год раздумываю над покупкой какого-нибудь домика или коттеджа, никак не решусь. Рассматривал “Итальянскую деревню” от вск. Раньше апартаменты стоили от 50к за м/кв. Уже от 70… Думаю, что пора решиться, а то цены после сдачи моста глядишь сразу до сотки подскочит..
Цитировать | Сообщить модератору
-1 #5 Александр 23.09.2016 16:04
Все, теперь точно уверен, что надо быстрее определяться с покупкой! Присмотрели уже себе даже апартаменты от вск во Флоренции. Она, правда, всё равно в крыму, но некоторое европейское веяние здесь ощущается. Ездили на разведку в конце июля - природа тут всё же хороша, это я даже как совсем не любитель созерцания красот могу сказать.  Для дачной резиденции, место, как кажется, подходящее, лишь бы после окончательного присоединения по всем фронтам народу не нахлынуло как в Анапу. С другой стороны, если такое будет, значит и спрос вырастет нормально и можно будет эту недвижку уже с коммерческой точки зрения рассматривать.
Цитировать | Сообщить модератору
0 #4 Абрам 24.05.2016 00:38
ну я думаю вполне, если есть возможность, то можете смело сейчас покупать недвижимость в Сочи, лучше всего это делать через компанию vincent-realty. ru
Цитировать | Сообщить модератору
0 #3 Karl 24.05.2016 00:37
как думаете сейчас хороший момент, чтобы купить недвижимость в Сочи?
Цитировать | Сообщить модератору
0 #2 Абрам 22.05.2016 11:30
та ну я думаю как и в любом курортном городе в последние года недвижимость будет либо на месте, либо немного падать
Цитировать | Сообщить модератору
+10 #1 Рост 09.12.2015 16:19
Долго смеялся, что недвижимость будет расти! :lol:
Цитировать | Сообщить модератору

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Фрикинг кардинг worldcarding.tk